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    Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in grüner Lage von Berlin-Buch!

    Berlin

    Preis:225.000 €
    €/m²:3571 €/m²
    Fläche:63 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1909
    Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in grüner Lage von Berlin-Buch! – Berlin – Bild 1 von 9
    Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in grüner Lage von Berlin-Buch! – Berlin – Vorschaubild 1
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    Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in grüner Lage von Berlin-Buch! – Berlin – Vorschaubild 8
    Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in grüner Lage von Berlin-Buch! – Berlin – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. Juni 2026 um 00:14
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche63 m²
    • Zimmer2
    • Etage3
    • Baujahr1909

    Kosten

    • Kaufpreis225.000 €
    • Preis pro m²3571 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      863 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      10356 €

      Mietrendite (ROI)

      4.60%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort13125 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Ludwigpark im Berliner Ortsteil Buch. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer gewachsenen Nachbarschaft, was diesen Standort besonders für all jene interessant macht, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten.Berlin-Buch hat sich in den vergangenen Jahren zu einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Norden der Hauptstadt entwickelt. Der Ortsteil bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, historisch gewachsenem Umfeld und einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen und Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die weitläufigen Parkanlagen, Spazierwege und Waldgebiete in und um Buch bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit viel Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen.Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über den S-Bahnhof Buch besteht ein schneller Anschluss an das Berliner Zentrum sowie an weitere Stadtteile. Zudem sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und der umliegenden Kieze. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch das Berliner Umland gut erreichbar.Die Lage im Ludwigpark verbindet somit ein gepflegtes, grünes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Insgesamt handelt es sich um einen Wohnstandort, der durch Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial überzeugt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 225.000 € (entspricht 3571 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 63 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1909.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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