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    4. Ein Haus für das echte Familienleben - viel Platz in Hamburg-Rissen

    Ein Haus für das echte Familienleben - viel Platz in Hamburg-Rissen

    22559 Hamburg

    Preis:875.000 €
    €/m²:4654 €/m²
    Fläche:188 m²
    Zimmer:7
    Baujahr:1975
    Ein Haus für das echte Familienleben - viel Platz in Hamburg-Rissen – 22559 Hamburg – Bild 1 von 9
    Ein Haus für das echte Familienleben - viel Platz in Hamburg-Rissen – 22559 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. Juni 2026 um 04:05
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche188 m²
    • Grundstücksfläche814 m²
    • Zimmer7
    • Baujahr1975

    Kosten

    • Kaufpreis875.000 €
    • Preis pro m²4654 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.573 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      30876 €

      Mietrendite (ROI)

      3.53%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22559 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im idyllischen Hamburger Westen - im begehrten Elbvorort Rissen, dem westlichsten Stadtteil Hamburgs im Bezirk Altona. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von stilvollen Villen, charmanten Einfamilienhäusern und viel Grün, was der Nachbarschaft eine besonders angenehme und familienfreundliche Atmosphäre verleiht.Rissen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Westen und begeistert vor allem durch seine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität. Weitläufige Naturschutzgebiete, der nahegelegene Schöns Park, das Waldgebiet Klövensteen, die Rissener Kiesgrube sowie der Elbstrand laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert - fernab der Hektik der Innenstadt und dennoch hervorragend angebunden.Der charmante Ortskern von Rissen ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote. Die S-Bahn-Station "Rissen" sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das gesamte öffentliche Verkehrsnetz.Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur mit verschiedenen Schulformen und Kindertagesstätten in der Umgebung. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot - unter anderem im Rissener Sportverein oder im renommierten Hamburger Golf-Club - rundet die hohe Wohnqualität dieses beliebten Stadtteils ab.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 875.000 € (entspricht 4654 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 188 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22559 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1975.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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