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    Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick im denkmalgeschützten "Siebengebirge" - Rheinauhafen Köln

    Köln

    Preis:1.498.000 €
    €/m²:9665 €/m²
    Fläche:155 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2007
    Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick im denkmalgeschützten "Siebengebirge" - Rheinauhafen Köln – Köln – Bild 1 von 9
    Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick im denkmalgeschützten "Siebengebirge" - Rheinauhafen Köln – Köln – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 18. April 2026 um 21:15
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche155 m²
    • Zimmer4
    • Etage1
    • Baujahr2007

    Kosten

    • Kaufpreis1.498.000 €
    • Preis pro m²9665 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.574 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      30888 €

      Mietrendite (ROI)

      2.06%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort50678 Köln
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns - im Rheinauhafen an der Agrippinawerft. Das ehemalige Hafengebiet wurde in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten und architektonisch interessantesten Stadtquartiere der Domstadt entwickelt. Die direkte Lage am Rhein, die moderne Architektur und die hochwertige Infrastruktur machen den Rheinauhafen zu einer besonders exklusiven Adresse.Die Rheinpromenade liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheins ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.Der Rheinauhafen bietet eine ausgezeichnete Gastronomie- und Freizeitkultur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars - von gehobener Küche bis zu gemütlichen Bistros. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Kölner Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Rheinbrücken sowie die Autobahnen A555, A559 und A4 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch internationale Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur - direkt am Rhein und zugleich mitten in der Stadt.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Köln beträgt 1.498.000 € (entspricht 9665 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 155 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Köln.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2007.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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