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**Charmante leerstehende Wohnung im beliebten Waldstraßenviertel + Hinterhaus + Aufzug**

4105 Leipzig

Zum Angebot auf Private Immobilienangebote
Preis:265.000 €
€/m²:4417 €/m²
Fläche:60 m²
Zimmer:2
Baujahr:1880
**Charmante leerstehende Wohnung im beliebten Waldstraßenviertel + Hinterhaus + Aufzug** – 4105 Leipzig

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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 17. Mai 2026 um 16:07

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche60 m²
  • Zimmer2
  • Etage3
  • Baujahr1880
  • ZustandAltbau (bis 1945), Gepflegt

Kosten

  • Kaufpreis265.000 €
  • Preis pro m²4417 €/m²

Vor dem Besichtigungstermin klären

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  1. Ist das Objekt vermietet? Falls ja: Wie hoch ist die Kaltmiete, und wann wurde sie zuletzt erhöht?
  2. Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage, und sind Sonderumlagen beschlossen?
  3. Welche Heizung ist verbaut, und wie alt ist sie?
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Garten
Aufzug
Keller
Einbauküche

Objektdetails

  • BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Laminat
  • KategorieWohnung
  • Aktuelle Nutzungfrei ab sofort
  • Bezugsfrei ab2026-05-12T22:00:00.000Z
Energieausweis

Energieeffizienzklasse

C
(81 kWh/(m²·a))

Energiedetails

  • EnergieträgerFernwärme

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Gültig bisbis 11.04.2028
  • Baujahr laut Ausweis1999

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

678 €

Jährliche Mieteinnahmen

8136 €

Mietrendite (ROI)

3.07%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

  • PLZ / Ort4105 Leipzig
  • BundeslandSachsen

Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

Lagebeschreibung

Der liebevoll sanierte Altbau befindet sich inmitten des wunderschönen Waldstraßenviertels. Das Waldstraßenviertel ist für seine zahlreichen sehr gut erhaltenen Altbauten bekannt und bildet eines der größter geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel Europas. Infolge dessen genießt es den …

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Inseratshistorie

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Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Leipzig beträgt 265.000 € (entspricht 4417 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 60 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 4105 Leipzig.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1880.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist C.

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