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    4. Exklusive Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten in Nienstedten

    Exklusive Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten in Nienstedten

    22609 Hamburg

    Preis:1.950.000 €
    €/m²:11143 €/m²
    Fläche:175 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:2027
    Exklusive Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten in Nienstedten – 22609 Hamburg – Bild 1 von 5
    Exklusive Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten in Nienstedten – 22609 Hamburg – Vorschaubild 1
    Exklusive Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten in Nienstedten – 22609 Hamburg – Vorschaubild 2
    Exklusive Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten in Nienstedten – 22609 Hamburg – Vorschaubild 3
    Exklusive Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten in Nienstedten – 22609 Hamburg – Vorschaubild 4
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 18. August 2026 um 00:34
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche175 m²
    • Grundstücksfläche419 m²
    • Zimmer6
    • Baujahr2027

    Kosten

    • Kaufpreis1.950.000 €
    • Preis pro m²11143 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.333 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      39996 €

      Mietrendite (ROI)

      2.05%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22609 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im exklusiven Elbvorort Nienstedten und nur rund 200 Meter vom idyllischen Ortskern entfernt.Nienstedten steht wie kaum ein anderer Stadtteil für hanseatische Eleganz, gewachsene Nachbarschaften und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der charmante Ortskern mit seinen ausgewählten Geschäften, Cafes und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Umgebung eine einzigartige Verbindung von urbaner Nähe und naturnahen Wohnen. Die Elbe, der Jenischpark und die weitläufigen Grün- und Parkanlagen der Elbvororte liegen nur wenige Minuten entfernt.Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, hervorrangender Infrastruktur und die Nähe zur Elbe macht diesen Standtort zu einer besonders attraktiven Adresse für Wohnen in Hamburg.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 1.950.000 € (entspricht 11143 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 175 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22609 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2027.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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