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    4. Villa im Hochkamp

    Villa im Hochkamp

    22609 Hamburg

    Preis:3.595.000 €
    €/m²:8227 €/m²
    Fläche:437 m²
    Zimmer:11.5
    Baujahr:1955
    Villa im Hochkamp – 22609 Hamburg – Bild 1 von 9
    Villa im Hochkamp – 22609 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Villa im Hochkamp – 22609 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. Juli 2026 um 01:04
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche437 m²
    • Grundstücksfläche1467 m²
    • Zimmer11.5
    • Etage0
    • Baujahr1955

    Kosten

    • Kaufpreis3.595.000 €
    • Preis pro m²8227 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      6.350 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      76200 €

      Mietrendite (ROI)

      2.12%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22609 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Im traditionsreichen Elbvorort Hochkamp verbirgt sich ein Anwesen von besonderer Güte. Wer durch die stillen Straßen dieses Villenviertels spaziert, spürt sofort die Atmosphäre, die diese Gegend seit jeher auszeichnet: alte Bäume, weitläufige Grundstücke, zurückhaltende Eleganz und eine wohltuende Ruhe. Die Straßen sind gesäumt von prachtvollen Gärten, hohen Hecken und eindrucksvollem Baumbestand. Viele der Anwesen bleiben dem Blick verborgen, wodurch die Privatsphäre der Bewohner geschützt wird. Bis heute wird dieses städtebauliche Erscheinungsbild durch die sogenannte "Hochkampklausel" gewahrt. So schreibt diese Klausel unter anderem eine Villenbebauung, großzügige Abstände und eine reine Wohnnutzung vor und sichert damit die außergewöhnliche Ruhe, Diskretion, sowie hanseatisches Understatement und architektonische Qualität. Genau darin liegt der besondere Reiz dieses einzig noch erhaltenen, geschlossenen Villengebiets Hamburgs.Hervorzuheben ist eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Ärzte, diverse Schulen (u.a. die Internationale Schule) und bekannte Hamburger Sportclubs sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der ebenfalls fußläufig entfernte S-Bahnanschluss "Hochkamp"sichert eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Gute Anbindungen an die Autobahnen A 7 und A 23 sind gegeben.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Villa im Hochkamp

      Inseriert am 8. Juni 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      3.595.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 3.595.000 € (entspricht 8227 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 437 m² und das Objekt verfügt über 11.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22609 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1955.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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