Attraktive Kapitalanlage - nur 9 Gehminuten von der Universität Augsburg entfernt

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und überzeugt als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Die Universität Augsburg ist in nur ca. 9 Gehminuten erreichbar, wodurch die Wohnung insbesondere bei Studierenden und Universitätsmitarbeitern dauerhaft gefragt ist.Der helle Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten eine funktionale Raumaufteilung. Ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.Die Wohnung ist vermietet und verfügt über einen Indexmietvertrag, der eine Anpassung der Miete an den Verbraucherpreisindex ermöglicht.Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Universitätsviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universität macht diesen Standort besonders attraktiv.Ein besonderes Highlight ist die Universität Augsburg, die in nur ca. 9 Gehminuten erreichbar ist. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.Auch die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Siebentischwald, der Botanische Garten Augsburg sowie der Augsburger Zoo vielfältige Möglichkeiten im Grünen.Lage-Highlights:Nur ca. 9 Gehminuten zur Universität AugsburgHohe Nachfrage durch Studierende und UniversitätsmitarbeiterSchnelle Anbindung an die Augsburger InnenstadtStraßenbahn und Bus in unmittelbarer NäheEinkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie fußläufig erreichbarHoher Freizeitwert durch Siebentischwald, Botanischen Garten und ZooAttraktive Wohnlage mit hervorragender InfrastrukturDie Kombination aus universitätsnaher Lage, exzellenter Infrastruktur und der wirtschaftsstarken Stadt Augsburg macht diese Wohnung zu einer besonders nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage.