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    4. Top-Lage in Hamburg-Winterhude: Traumhafte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen

    Top-Lage in Hamburg-Winterhude: Traumhafte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen

    22299 Hamburg

    Preis:995.000 €
    €/m²:9128 €/m²
    Fläche:109 m²
    Zimmer:4.5
    Baujahr:1912
    Top-Lage in Hamburg-Winterhude: Traumhafte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen – 22299 Hamburg – Bild 1 von 9
    Top-Lage in Hamburg-Winterhude: Traumhafte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen – 22299 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. März 2026 um 08:26
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche109 m²
    • Zimmer4.5
    • Etage1
    • Baujahr1912

    Kosten

    • Kaufpreis995.000 €
    • Preis pro m²9128 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abArray

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.132 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    25584 €

    Mietrendite (ROI)

    2.57%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22299 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Stadtteil Winterhude und überzeugt durch ihre attraktive Position zwischen dem weitläufigen Hamburger Stadtpark und der Alster. Diese Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grün- und Wasserflächen wie beispielsweise dem nahegelegenen Leinpfadkanal macht die Wohnlage besonders attraktiv und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist einwandfrei. Diverse Busstationen sowie die U-Bahn-Stationen Sierichstraße (U3) und Hudtwalckerstraße (U1) sind in Kürze fußläufig erreichbar. Von hier aus besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Winterhude zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen sowie Supermärkte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die das lebendige und zugleich stilvolle Ambiente der Nachbarschaft unterstreichen.Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort, hervorragende Verkehrsanbindung und naturnahe Erholung auf ideale Weise und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

    Gleiche Immobilie

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    Top-Lage in Hamburg-Winterhude: Traumhafte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen

    Inseriert am 16. März 2026
    Immobilienscout24
    Kaufen
    995.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 995.000 € (entspricht 9128 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 109 m² und das Objekt verfügt über 4.5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 22299 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1912.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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