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    Modern & stufenlos Wohnen, Personenaufzug – nur 300 Meter zum Tibarg-Zentrum in Hamburg-Niendorf!

    22459 Hamburg

    Preis:855.000 €
    €/m²:7371 €/m²
    Fläche:116 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2021
    Modern & stufenlos Wohnen, Personenaufzug – nur 300 Meter zum Tibarg-Zentrum in Hamburg-Niendorf! – 22459 Hamburg – Bild 1 von 9
    Modern & stufenlos Wohnen, Personenaufzug – nur 300 Meter zum Tibarg-Zentrum in Hamburg-Niendorf! – 22459 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Juni 2026 um 10:07
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche116 m²
    • Zimmer3
    • Anzahl Etagen4
    • Baujahr2021

    Kosten

    • Kaufpreis855.000 €
    • Preis pro m²7371 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-06-11T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.201 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    26412 €

    Mietrendite (ROI)

    3.09%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22459 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Niendorf, fussläufig nur etwa 300 Meter vom Tibarg Center entfernt. Der beliebte Tibarg bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.EinkaufsmöglichkeitenSupermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und das Tibarg Center befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen komfortables Einkaufen ohne lange Wege.Ärzte und medizinische VersorgungIn unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren zur Verfügung. Auch Krankenhäuser sind schnell erreichbar.Schulen und KindergärtenMehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage auch langfristig eine ausgezeichnete Infrastruktur.VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind auch die Autobahnen zügig erreichbar.Kultur, Freizeit und SportNiendorf bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der nahegelegene Niendorfer Gehege lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Golfmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.Fazit:Eine außergewöhnlich moderne Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs – ideal für alle, die hochwertigen Wohnkomfort mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 855.000 € (entspricht 7371 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 116 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 22459 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2021.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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