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    4. Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage von Tonndorf

    Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage von Tonndorf

    22045 Hamburg

    Preis:137.500 €
    €/m²:4435 €/m²
    Fläche:31 m²
    Zimmer:1
    Baujahr:1962
    Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage von Tonndorf – 22045 Hamburg – Bild 1 von 9
    Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage von Tonndorf – 22045 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 17. März 2026 um 08:40
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche31 m²
    • Zimmer1
    • Etage3
    • Baujahr1962

    Kosten

    • Kaufpreis137.500 €
    • Preis pro m²4435 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-03-31T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    349 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    4188 €

    Mietrendite (ROI)

    3.05%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22045 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die Hansestadt glänzt durch ihr kulturelles Angebot, wirtschaftliche Stärke und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil Tonndorf im Bezirk Wandsbek verbindet eine grüne, ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und anderen Teilen Hamburgs.Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und diverse Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "Tondo" (ca. 1 km), das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie bietet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, wie die Grundschule Tonndorf (ca. 750 m) oder das Gymnasium Oldenfelde (rund 1,5 km). Für Sport- und Freizeitaktivitäten lädt der Eichtalpark (ca. 500 m) mit weitläufigen Grünflächen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf ist etwa 800 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 12 Minuten Fahrzeit). Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie EDEKA und Lidl in etwa 600 m Entfernung. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, mit vielen Einzelhäusern und begrünten Straßen, was eine angenehme Wohnatmosphäre sicherstellt. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

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    Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage von Tonndorf

    Inseriert am 14. August 2026
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    137.500 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 137.500 € (entspricht 4435 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 31 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 22045 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1962.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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