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    4. 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - ruhige Hinterhauslage, 1. OG

    2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - ruhige Hinterhauslage, 1. OG

    10245 Berlin

    Preis:299.000 €
    €/m²:5642 €/m²
    Fläche:53 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1900
    2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - ruhige Hinterhauslage, 1. OG – 10245 Berlin – Bild 1 von 7
    2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - ruhige Hinterhauslage, 1. OG – 10245 Berlin – Vorschaubild 1
    2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - ruhige Hinterhauslage, 1. OG – 10245 Berlin – Vorschaubild 2
    2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - ruhige Hinterhauslage, 1. OG – 10245 Berlin – Vorschaubild 3
    2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - ruhige Hinterhauslage, 1. OG – 10245 Berlin – Vorschaubild 4
    2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - ruhige Hinterhauslage, 1. OG – 10245 Berlin – Vorschaubild 5
    2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - ruhige Hinterhauslage, 1. OG – 10245 Berlin – Vorschaubild 6
    2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - ruhige Hinterhauslage, 1. OG – 10245 Berlin – Vorschaubild 7

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 9. August 2026 um 18:55
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche53 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis299.000 €
    • Preis pro m²5642 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-09-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.124 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    13488 €

    Mietrendite (ROI)

    4.51%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort10245 Berlin
    • BundeslandBerlin

    Lagebeschreibung

    Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Friedrichshainer Kiez rund um den Boxhagener Platz, einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel Berlins. Das Quartier ist geprägt von saniertem Altbaubestand, ruhigen Seitenstraßen und einer dichten gastronomischen Szene direkt vor der Haustür.In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der Boxhagener Platz selbst punktet mit seinem beliebten Wochenmarkt samt großem Bio-Angebot (samstags) sowie dem beliebten Flohmarkt (sonntags) - dazu Grünflächen und Spielplätze für die ganze Familie.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinie M13 hält direkt an der Haltestelle Wühlischstraße/Gärtnerstraße, nur wenige Gehminuten entfernt. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar und bringt in kurzer Zeit direkt in die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz, Museumsinsel, Regierungsviertel). Auch die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Warschauer Straße liegen fußläufig in der Nähe.Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 299.000 € (entspricht 5642 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 53 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 10245 Berlin.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1900.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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