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    4. ++ Lichtdurchflutetes Wohnen mit West-Balkon in Bestlage ++

    ++ Lichtdurchflutetes Wohnen mit West-Balkon in Bestlage ++

    Stuttgart

    Preis:449.500 €
    €/m²:5351 €/m²
    Fläche:84 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1977
    ++ Lichtdurchflutetes Wohnen mit West-Balkon in Bestlage ++ – Stuttgart – Bild 1 von 9
    ++ Lichtdurchflutetes Wohnen mit West-Balkon in Bestlage ++ – Stuttgart – Vorschaubild 1
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    ++ Lichtdurchflutetes Wohnen mit West-Balkon in Bestlage ++ – Stuttgart – Vorschaubild 8
    ++ Lichtdurchflutetes Wohnen mit West-Balkon in Bestlage ++ – Stuttgart – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. Juni 2026 um 11:42
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche84 m²
    • Zimmer3
    • Etage2
    • Baujahr1977

    Kosten

    • Kaufpreis449.500 €
    • Preis pro m²5351 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.156 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13872 €

      Mietrendite (ROI)

      3.09%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70563 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig ohne große Verkehrsbelastung am schönen Ortsrand von Stuttgart-Vaihingen.Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z. B. Supermärkte, Bäcker, Banken, Fitnessstudios, Apotheken, Sportplatz, Stadtbad usw. sind deshalb fußläufig erreichbar. Die Natur liegt trotz guter Infrastruktur direkt vor der Haustür. Wander- und Fahrradwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Interessenten mit Kindern werden Kindergärten, Schulen und auch sämtliche Freizeitaktivitäten geboten. Der ABI-Abenteuerspielplatz Vaihingen befindet sich quasi direkt um die Ecke. Beste Verkehrsanbindungen an die Bundesstraße B14, A8 und A831. Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn Haltestelle "Österfeld" (S1, S2, S3 und S11) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Insgesamt ein hervorragender Wohnstandort, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Stuttgart beträgt 449.500 € (entspricht 5351 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 84 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1977.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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