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    4. Wunderschöne Altbauwohnung in der Ulmenstraße am Stadtpark - von privat

    Wunderschöne Altbauwohnung in der Ulmenstraße am Stadtpark - von privat

    22299 Hamburg

    Preis:798.000 €
    €/m²:9388 €/m²
    Fläche:85 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1900
    Wunderschöne Altbauwohnung in der Ulmenstraße am Stadtpark - von privat – 22299 Hamburg – Bild 1 von 9
    Wunderschöne Altbauwohnung in der Ulmenstraße am Stadtpark - von privat – 22299 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. August 2026 um 12:32
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche85 m²
    • Zimmer3
    • Etage2
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis798.000 €
    • Preis pro m²9388 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.480 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17760 €

      Mietrendite (ROI)

      2.23%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22299 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die charmante Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der beliebte Stadtpark, der Alsterlauf und der Winterhuder Marktplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.Am Winterhuder Marktplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem mehrere Super- und Drogeriemärkte und an drei Tagen in der Woche einen Wochenmarkt. Außerdem finden Sie dort Cafes, Restaurants und kleine Läden, die den Stadtteil Winterhude so lebenswert machen. Ärzte, Schulen und Kitas runden das Angebot ab.Der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbare Mühlenkamp lädt mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten und seinen individuellen Geschäften zum Flanieren und Verweilen ein. Erholungssuchende und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Stadtpark sowie zu den idyllischen Alsterkanälen. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser - hier bleiben kaum Wünsche offen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: die U-Bahnstationen Hudtwalckerstraße (U1) und Sierichstraße (U3) bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Zielen. Mehrere Buslinien runden das ÖPNV-Angebot ab und auch mit dem Auto ist die Wohnung hervorragend erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Inseriert am 29. Juli 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 798.000 € (entspricht 9388 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 85 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22299 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1900.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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