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    4. Altersgerechte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage im 1. OG zu verkaufen

    Altersgerechte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage im 1. OG zu verkaufen

    39114 Magdeburg

    Preis:116.000 €
    €/m²:1902 €/m²
    Fläche:61 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1996
    Altersgerechte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage im 1. OG zu verkaufen – 39114 Magdeburg – Bild 1 von 9
    Altersgerechte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage im 1. OG zu verkaufen – 39114 Magdeburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Magdeburg · Alle Immobilien in Magdeburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 9. August 2026 um 12:04
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche61 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1996

    Kosten

    • Kaufpreis116.000 €
    • Preis pro m²1902 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Provisionsfrei
      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      461 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      5532 €

      Mietrendite (ROI)

      4.77%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort39114 Magdeburg
      • BundeslandSachsen-Anhalt

      Lagebeschreibung

      Der Stadtteil Cracau ist ein sehr begehrter Wohnstandort, auf Grund der Nähe zur Elbe, zu den Elbniederungen, dem Stadtpark und den vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.- Pferderennbahn Herrenkrug- Rothehorn-Park- Europäische Naturschutzgebiet "Elbauen"- Wald- und Wanderwege Richtung Klus und Kreuzhorst- Straße der Romanik- Elbauenpark- Freizeit- und Erlebnisbad Nautika/Nemo, aberauch das Fußballstadion und die Getec Arena.Hier finden Sie eine sehr gute Anbindung an die City durch das Straßenverkehrsnetz und die Straßenbahn- und Buslinie. Von Cracau bis zur City sind es 2-3 km. Sie erreichen den Hasselbachplatz in 10-15 min durch den Stadtpark mit dem Fahrrad oder 25 Gehminuten.Die Wohnsiedlung Bethanienstr. wurde Mitte der 96 errichtet. Die Mieter hier wohnen sehr gern hier.Eine Tiefgarage gehört zur Anlage.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Magdeburg beträgt 116.000 € (entspricht 1902 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 61 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 39114 Magdeburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1996.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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