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    4. Zweifamilienhaus mit Wintergarten und sonnigem Südgarten in ruhiger Wohnlage von München-Aubing

    Zweifamilienhaus mit Wintergarten und sonnigem Südgarten in ruhiger Wohnlage von München-Aubing

    81245 München

    Preis:1.450.000 €
    €/m²:6591 €/m²
    Fläche:220 m²
    Zimmer:7
    Baujahr:1972
    Zweifamilienhaus mit Wintergarten und sonnigem Südgarten in ruhiger Wohnlage von München-Aubing – 81245 München – Bild 1 von 9
    Zweifamilienhaus mit Wintergarten und sonnigem Südgarten in ruhiger Wohnlage von München-Aubing – 81245 München – Vorschaubild 1
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    Zweifamilienhaus mit Wintergarten und sonnigem Südgarten in ruhiger Wohnlage von München-Aubing – 81245 München – Vorschaubild 8
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 18. August 2026 um 23:23
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche220 m²
    • Grundstücksfläche795 m²
    • Zimmer7
    • Etage0
    • Baujahr1972

    Kosten

    • Kaufpreis1.450.000 €
    • Preis pro m²6591 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.949 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      47388 €

      Mietrendite (ROI)

      3.27%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81245 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Aubing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A99, A96 und A8 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar.Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien sowie alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.450.000 € (entspricht 6591 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 220 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81245 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1972.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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