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    4. Kernsaniert | Erstbezug | Toplage Winterhude

    Kernsaniert | Erstbezug | Toplage Winterhude

    22299 Hamburg

    Preis:645.000 €
    €/m²:9214 €/m²
    Fläche:70 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1928
    Kernsaniert | Erstbezug | Toplage Winterhude – 22299 Hamburg – Bild 1 von 5
    Kernsaniert | Erstbezug | Toplage Winterhude – 22299 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Kernsaniert | Erstbezug | Toplage Winterhude – 22299 Hamburg – Vorschaubild 5

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Februar 2026 um 20:16
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche70 m²
    • Zimmer2
    • Anzahl Etagen5
    • Baujahr1928

    Kosten

    • Kaufpreis645.000 €
    • Preis pro m²9214 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.201 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      14412 €

      Mietrendite (ROI)

      2.23%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22299 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in der Hudtwalckerstraße, einer begehrten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Winterhude. Diese Lage vereint urbanes Flair mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken und das Freizeitangebot bereichern. Die beliebte Flaniermeile am Winterhuder Marktplatz sowie der Mühlenkamp sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Bummeln und Verweilen ein.Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Stadtpark vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Die Alster mit ihren charmanten Kanälen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Hudtwalckerstraße" (U1) befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal angebunden, mit guter Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen.Diese Kombination aus zentraler Lage, vielseitigem Freizeitangebot und hervorragender Anbindung macht die Hudtwalckerstraße zu einem attraktiven Wohnstandort.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 645.000 € (entspricht 9214 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 70 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22299 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1928.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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