Sicheres Investment mit starker Rendite: Voll ausgestattete 4-Zi.-Wohnung in Stammheimer Bestlage

Wertstabiles Investment in Stuttgart-Stammheim: Stilvoller, voll ausgestatteter DG-Wohntraum mit Sofort-Rendite!Sichern Sie sich ein erstklassiges Anlageobjekt in privilegierter und gefragter Lage von Stuttgart-Stammheim. Diese außergewöhnlich geschmackvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche ist vollständig ausgestattet und verbindet gehobenen Wohnkomfort mit hervorragender, langfristiger Vermietbarkeit und hoher Wertstabilität.Das Investment-Highlight: Sofortige Mieteinnahmen ab Tag 1Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene und besonders komfortable Einstiegsmöglichkeit. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, da sich dessen neues Eigenheim in der Bauphase befindet.Garantierter Cashflow ohne Leerstandsrisiko: Der Verkäufer verbleibt nach dem Verkauf zunächst als Mieter in der Wohnung. Ab dem Tag der Kaufpreiszahlung wird ein reguläres Mietverhältnis vereinbart. Keine Mietersuche, keine Provisionen, kein Renovierungsaufwand bei Eigentumsübergang.Attraktive Rendite: Marktkonforme Kaltmiete von 18,00 € / m² (ortsübliches Niveau) mit garantierten monatlichen Einnahmen von 1.548,00 € (kalt).Nahtloser Übergang garantiert: Um für Sie als Investor maximalen Komfort zu gewährleisten, wird vertraglich vereinbart, dass die Suche nach einem Nachfolgemieter mit ausreichend Vorlaufzeit (z. B. 3 Monate vor Fertigstellung des Neubaus) gestartet wird. Ein nahtloser Übergang ohne Leerstand ist somit sichergestellt.Objekthighlights & VermietungsargumenteDie durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung garantieren eine dauerhaft hohe Nachfrage bei solventen Mietergruppen (Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien):Komplette Vollausstattung: Die Wohnung wird voll ausgestattet übergeben. Für Sie als Investor bedeutet dies einen enormen Mehrwert und beste Voraussetzungen für eine zukünftige, hochwertige (möblierte oder teilmöblierte) Vermietung im oberen Preissegment.Exklusives Wohnambiente: Ein cleverer Schnitt mit charmanten Dachschrägen sorgt für ein gefragtes Loft-Gefühl bei optimaler Stellfläche.Ausstattung mit Mehrwert: Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sowie ein großzügiger Aussichts-Balkon mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne heben das Objekt deutlich vom Standardmarkt ab.Zukunftssichere Infrastruktur: Ein eigener PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus verfügt bereits über eine Wallbox-Möglichkeit - ein essenzielles Kriterium für moderne Mieter.Stauraum im Doppelpack: Gleich zwei eigene, geräumige Kellerräume bieten außergewöhnlich viel Platz für Hobbys und Lagerung.Die Ruhig, grün und urban vernetztStuttgart-Stammheim zählt zu den wertstabilen und gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden. Die Immobilie verbindet ein idyllisches, naturnahes Umfeld (Spazierwege im Grünen direkt vor der Haustür) mit perfekter urbaner Anbindung. Die Stuttgarter Innenstadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und der ÖPNV sind in kürzester Zeit erreichbar, ein Garant für minimale Leerstandsrisiken.Nutzen Sie diese GelegenheitBilder können das Potenzial und die besondere Atmosphäre dieser voll ausgestatteten Immobilie nur erahnen lassen. Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses solide Investment!Stammheim ist der nördlichste Stadtbezirk von Stuttgart, gelegen zwischen dem Stadtbezirk Zuffenhausen im Osten und Süden, dem Langen Feld im Westen und Nordwesten sowie der Stadt Kornwestheim im Norden.Stammheim entwickelte sich zu einer bäuerlichen Gemeinschaft zu einer Wohnsiedlung mit rund 11.700 Einwohnern.Stammheim ist gekennzeichnet durch alte Villenviertel und moderne Siedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das freie Feld oder Schrebergarten-Areale sind von jedem Punkt aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Der Stadtbezirk Stammheim ist über die B 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm) und über die Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen der A 81 zu erreichen. Die private PKW-Dichte ist im Vergleich zur Stadt Stuttgart hoch.Weiterhin ist Stammheim mit den öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Es verkehren die Buslinien 99 (von Zuffenhausen nach Stammheim), 412 (von Pattonville über Kornwestheim nach Stammheim) und 508 (von Ludwigsburg über Möglingen und Stammheim nach Zuffenhausen). Abends verkehrt die Linie 52 Richtung Bad-Cannstatt und an den Wochenenden fährt der Nachtbus N4 von/zum Schlossplatz. Am besten aber vom Stuttgarter Stadtzentrum her mit der Stadtbahnlinie U15 (zeitweise Heumaden -) Ruhbank/Fernsehturm - Hauptbahnhof - Stammheim.Bekannt geworden ist Stammheim durch die Justizvollzugsanstalt Stuttgart, die zwischen 1959 und 1963 nach den damals modernsten Erkenntnissen der Sicherheit erbaut wurde.