Genehmigter Dachgeschossausbau in Berlin - ca. 210 m² zu 2 WE inkl. 36 m² bezugsfreie Wohnung
13359 Berlin
Preis:399.000 €
€/m²:1622 €/m²
Fläche:246 m²
Zimmer:8
Baujahr:1900
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 5. August 2026 um 02:27
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche246 m²
- Zimmer8
- Baujahr1900
Kosten
- Kaufpreis399.000 €
- Preis pro m²1622 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Aufzug
Keller
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
- Provisionsfrei
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
5.188 €
Jährliche Mieteinnahmen
62256 €
Mietrendite (ROI)
15.60%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort13359 Berlin
- BundeslandBerlin
Lagebeschreibung
Die Koloniestraße 37 befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding, einem dynamischen und urban geprägten Wohnstandort innerhalb des Bezirks Mitte.Die Umgebung ist geprägt durch klassische Berliner Altbaustrukturen, gewachsene Kiezlagen, eine gute Nahversorgung sowie eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.Wedding zählt weiterhin zu den spannendsten innerstädtischen Entwicklungslagen Berlins. Die Kombination aus zentraler Lage, vergleichsweise moderatem Preisniveau und fortlaufender Aufwertung macht den Standort insbesondere für Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren interessant.
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Inseriert am 30. Juli 2026
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399.000 €
Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 399.000 € (entspricht 1622 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 246 m² und das Objekt verfügt über 8 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 13359 Berlin.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1900.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 15.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
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