Top-Kapitalanlage: Vermietete EG-3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Gartennutzung in Stuttgart-Rohr!

Top-Kapitalanlage: Vermietete EG-3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Gartennutzung in Stuttgart-Rohr!Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Etagenwohnung stellt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss sowie die ruhige Wohnlage, sondern auch durch ein langfristig stabiles Mietverhältnis mit sehr zuverlässigen und solventen Mietern. Die aktuellen Bewohner leben bereits seit vielen Jahren in der Wohnung und kümmern sich mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail um die Immobilie sowie den großzügigen Gartenanteil.Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert, was den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss mit hellen und optimal nutzbaren Räumen. Alle drei Zimmer - zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer/Home-Office-Zimmer sowie das großzügige Wohnzimmer - sind bequem vom Flur aus erreichbar und bieten ein angenehmes Wohnambiente.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die schöne Holz-Terrasse mit Südausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt in den ca. 100 m² großen Gartenanteil, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und schafft gemeinsam mit der Terrasse eine besondere Wohnqualität, die von den langjährigen Mietern sehr geschätzt und liebevoll erhalten wird.Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Kellerräume. Einer der Räume eignet sich ideal als Hobbyraum oder kleine Werkstatt.Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, ein angenehmes Wohnumfeld sowie langfristig zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieter legen.Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung nach Stuttgart/Autobahn/Flughafen in Stuttgart-Rohr!Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Rohr - unmittelbar an der Ortsgrenze zu Stuttgart-Vaihingen. Besonders hervorzuheben ist die ideale Kombination aus angenehmem Wohnen im Grünen und den gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Infrastrukturpunkten der Region Stuttgart.Stuttgart-Rohr zählt zu den beliebten Wohnlagen im Stuttgarter Süden und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sowie das Autobahnkreuz Stuttgart sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte, Böblingen, Sindelfingen und die Region schnell erreichbar.Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse Stuttgart befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 verbinden Stuttgart-Rohr direkt mit der Innenstadt, dem Flughafen sowie weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region.Der Bahnhof Stuttgart-Rohr bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in die Stuttgarter City, zum Hauptbahnhof sowie Richtung Flughafen/Filderstadt.Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnlage durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Stuttgart-Vaihingen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten.Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.