antaris Immobilien GmbH ** Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon **

Willkommen in dieser stilvollen 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss, die modernen Wohnkomfort und praktische Details perfekt miteinander vereint. Der Balkon bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen.Die offene Raumgestaltung und der edle Designbelag verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch die Fußbodenheizung genießen Sie stets eine angenehme Wärme, die für maximalen Komfort sorgt.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.Für zusätzlichen Komfort sorgt die Ausstattung mit Rollläden.Die Möglichkeit, einen Stellplatz zu mieten, rundet das Angebot perfekt ab und bietet Ihnen praktische Flexibilität im Alltag.Kaltmiete: 1.286,02 EURNebenkosten: 476,50 EUR Warmmiete: 1.762,52 EUR ** Moderner Neubau **Das Objekt verfügt über AufzugTiefgarage Mindestmietdauer 36 MonateEnergieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 85,00 kWh(m²-a)Energieeffizienzklasse: CEnergieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 21.11.2019Art des Energieausweises: BedarfBaujahr technische Anlage: 2019Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage an, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten, ob Haustiere vorhanden sind und ob Sie berufstätig sind.**OHNE ANGABE IHRER TELEFONNUMMER, ERFOLGT KEINE KONTAKTAUFNAHME!**Das "Neuerbe" befindet sich im Herzen Erfurts, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten bietet. Nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, genießen Bewohner und Besucher gleichermaßen die Nähe zu den kulturellen Höhepunkten der Stadt wie dem Erfurter Dom, der Krämerbrücke und dem Theater.Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das "Neuerbe" sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber äußerst attraktiv. Direkt vor der Tür befinden sich Bushaltestellen und Bahnhöfe, die eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Punkten Erfurts und der Region gewährleisten. Die Autobahnen A4 und A71 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten unkomplizierte Verbindungen in alle Richtungen.Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der nahegelegene Egapark, einer der größten und schönsten Landschaftsgärten Deutschlands. Hier lässt sich wunderbar spazieren gehen, entspannen oder auch aktiv sein - ideal für einen Ausgleich zum städtischen Trubel.Die Lage des "Neuerbe" zeichnet sich zudem durch eine exzellente Infrastruktur aus. Supermärkte, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag hier besonders komfortabel macht. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und machen das "Neuerbe" zu einem perfekten Ort für Familien.Ob für junge Berufspendler, Studenten, Kulturinteressierte oder Familien - das "Neuerbe" in Erfurt bietet Ihnen eine zukunftssichere, lebendige und gleichzeitig ruhige Umgebung mit allem, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen.Wohnen, Arbeiten und Erholen - all das wird hier perfekt miteinander vereint!