IMMONATION! 4,5-Zimmer Wohnung am Melanchthonplatz

Willkommen in Ihrer neuen 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung.Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die Etagenlage: Sie sind allein auf dieser Ebene - eine abgeschlossene Wohnsituation ohne direkte Nachbarn auf dem Stockwerk, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.Auf ca. 146 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich sowie einer angenehmen Lichtatmosphäre durch großzügige Kunststofffenster.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Dachloggia. Diese bietet auf ca. 7 m² einen geschützten Außenbereich mit Markise und sonniger Ausrichtung. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist das separate Gäste-WC.Ein anschließender Flurbereich führt weiter in Richtung Küche. Die offen gestaltete Küche geht fließend in einen großzügigen Essbereich über und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zu einem praktischen Abstellraum.Ein weiterer Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung und sorgt für eine klare Abgrenzung vom Wohnraum. Hier befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. In einem der Schlafzimmer ist ein hochwertiger Einbauschrank integriert, der im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC.Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Der Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen wurde im Zuge einer Modernisierung erneuert. Im Jahr 2024 wurde das Dach umfassend energetisch saniert und neu eingedeckt. Zudem erfolgten Ausbesserungsarbeiten an der Fassade.Das zur Wohnung gehörende Dachbodenabteil ist direkt von der Wohnung aus zugänglich.Die Wohnung liegt im gut angebundenen Stadtteil Steinbühl im Süden von Nürnberg - einem zentralen, lebendigen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und urbaner Wohnqualität. Steinbühl zeichnet sich durch seine Nähe zur Nürnberger Innenstadt und die sehr gute Vernetzung mit dem öffentlichen Verkehr aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen, die schnellen Zugang zum Nürnberger Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen ermöglichen.Für den täglichen Bedarf profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistern in fußläufiger Nähe. Auch Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.Familien schätzen die Lage besonders aufgrund der kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen, wie der traditionsreichen Wiesenschule in der Umgebung, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist.