Nbg.-Wöhrd! Repräsentative Maisonette mit 170 m ² auf 2 Etagen, EBK, Marmor, Wellness-Oase mit Jacuzzi, Wintergarten, Aufzug, Stellplatz!

KurzbebschreibungFür Schnellleser (Kompakt & Auf den Punkt)Manufaktur-Luxus in Nürnberg-Wöhrd: Einzigartige Maisonette auf 2 Etagen mit privater Spa-Suite & 60 m² XXL-Bonusfläche im Untergeschoss.Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Top-Lage von Nürnberg-Wöhrd. Mit nur 4 Eigentümern in der Gemeinschaft profitieren Sie von maximaler Privatsphäre und schnellen Entscheidungswegen.Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:- Wohnfläche: ca. 170 m² – verteilt auf zwei herrschaftliche Etagen (beide barrierearm mit dem Personenaufzug erreichbar).- Einzigartiges Extra: ca. 60 m² separater, exklusiver Keller-Großraum (Sondernutzungsrecht) – ideal als Archiv, Atelier oder Luxus-Lager.- Kaufpreis: 699.000,00 € inklusive 2 Pkw-Außenstellplätzen im ruhigen Innenhof.- Quadratmeterpreis-Vorteil: Berechnet auf die reine Wohnfläche liegt der Preis bei nur ca. 3.935 €/m² – ein absoluter Bestpreis für diese Ausstattung und Lage!- Hausgeld: ca. 490,00 € monatlich.- Energie & Zustand: Zukunftssicher. Gas-Zentralheizung (vor 5 Jahren erneuert), Dachsanierung (2020), Fassade frisch gedämmt. Energieverbrauch: 122,8 kWh/(m²·a), Klasse D.- Schallschutz: Hochwertige Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden garantieren absolute Ruhe im Inneren.Die Ausstattungshighlights:4. OG (Repräsentieren & Kulinarik): Großzügiger Wohn-Essbereich mit echtem Naturstein-Kamin und exklusiver „Bookmatching“-Natursteinwand. Hochwertige Kirschholz-Schreinerküche mit Siemens-Geräten und Speisekammer. Stilvolles Gästebad mit Runddusche.5. OG (Wellness & Flexibilität): Offene, ca. 63 m² große Open-Space-Master-Suite mit integriertem Jacuzzi, freistehender Badewanne und Dampfsauna-Dusche. Lichtdurchfluteter Wintergarten-Salon (ca. 25,6 m²) mit dem Potenzial zur Umwandlung in eine Freiluft-Loggia (Ausrichtung Süd).Stauraum-Wunder: Geniales High-End-Schreinerkonzept mit unsichtbaren, 3 Meter tiefen Auszugsschränken in den Dachschrägen. - Zukunftssicher: Das DG verfügt über einen separaten Zugang und ist dank Leichtbauweise komplett flexibel gestaltbar – die problemlose Abtrennung einer Einliegerwohnung zur Vermietung ist baulich vorbereitet.Technische Perfektion- Gebäudenutzfläche (\(A{N}\)): ca. 1.484,4 m² laut Energieausweis (sichert eine wirtschaftliche Verteilung der Gemeinschaftskosten)Energieeffizienz: - Verbrauchsausweis mit solidem Kennwert von 122,8 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse D)- Wesentlicher Energieträger: Hocheffiziente Fernwärme (Zentralheizung im Haus wurde vor ca. 5 Jahren komplett erneuert).- Energetischer Zustand: Keine anstehenden Sanierungen – Außenfassade (Vorder- und Rückseite mit moderner Wärmedämmung) sowie das Dach (2020) wurden kürzlich umfassend modernisiert.- Aufzugsanlage: Personenaufzug mit modernisierter Elektronik (TÜV-Süd geprüft, Nennlast 630 kg / 8 Personen) – barrierearm von der Wohnebene direkt bis ins Untergeschoss.- Schallisolierung: Neu installierte, hochwertige Schallschutzfenster inklusive elektrischer Rollläden für eine absolut ruhige Wohnatmosphäre im Inneren.HinweisBei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.Sie haben auf Anhieb nichts gefunden, oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich und kostenlos!Auf unserer Internetseite www.idz-immobilien.de unter der Rubrik Service & Informationsbereich halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.Bitte Copyright beachten!StichworteZustand: neuwertig, saniert, gepflegtTV: Kabelanschluss, DVBTSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: Analog, frei werdendLage und Infrastruktur in Nürnberg-Wöhrd:Die repräsentative Maisonette-Residenz befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil Wöhrd. Diese Mikrolage gilt als eine der dynamischsten und komfortabelsten Wohnadressen der Metropolregion, da sie das pulsierende Stadtleben perfekt mit weitreichenden Ruhe- und Naturoasen verbindet.- Nahversorgung und Lebensqualität par excellence:Komfortabler geht es kaum: Die Immobilie bietet eine lückenlose und absolut erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür. In weniger als zwei Gehminuten erreichen Sie ein großes E-Center (EDEKA) für den täglichen Bedarf, einen Rossmann-Drogeriemarkt sowie die Noris-Apotheke. Zudem ist eine umfassende medizinische Versorgung durch Allgemein- und Zahnarztpraxen im unmittelbaren Umkreis garantiert.- Grüne Oasen in direkter NachbarschaftTrotz der zentralen City-Lage müssen Bewohner nicht auf Natur und Entspannung verzichten. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den wunderschönen Nürnberger Stadtpark. Nur einen kurzen, erfrischenden Katzensprung mit dem Fahrrad entfernt, entfaltet sich zudem das malerische Naherholungsgebiet rund um den Wöhrder See als Ihre persönliche Ruheoase – hier verschmelzen sanftes Wellenrauschen, weitläufige Grünflächen und urbane Lebensqualität zu einem perfekten Rückzugsort direkt vor Ihrer Haustür.Urbane Anbindung im Detail:Den Nürnberger Hauptbahnhof sowie die historische Nürnberger Innenstadt (Altstadt) erreichen Sie in ca. 4 bis 5 Minuten mit dem Auto oder in ca. 5 bis 6 Minuten mit der Straßenbahn. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt hierfür nur einen Katzensprung von ca. 70 bis 100 Metern entfernt. Zum Flughafen Nürnberg (NUE) gelangen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Pkw oder in ca. 7 Minuten mit der U-Bahn ab dem nahegelegenen Rathenauplatz.Die Nennung des Straßennamens kann aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden. Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro weitere Unterlagen und Bilder. Kontaktinfo:IDZ ImmobilienBreite Gasse 4490402 NürnbergTel: 0911/52864-40Tel. 01520/18 75 843 Herr Giancarlo Avitabile Fax: 0911/52864-47Email: