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    4. Drei-Zimmer mit toller Dachterrasse

    Drei-Zimmer mit toller Dachterrasse

    40764 Langenfeld (Rheinland)

    Preis:459.000 €
    €/m²:5100 €/m²
    Fläche:90 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2013
    Drei-Zimmer mit toller Dachterrasse – 40764 Langenfeld (Rheinland) – Bild 1 von 7
    Drei-Zimmer mit toller Dachterrasse – 40764 Langenfeld (Rheinland) – Vorschaubild 1
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    Drei-Zimmer mit toller Dachterrasse – 40764 Langenfeld (Rheinland) – Vorschaubild 6
    Drei-Zimmer mit toller Dachterrasse – 40764 Langenfeld (Rheinland) – Vorschaubild 7

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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. August 2026 um 01:13
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche90 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr2013

    Kosten

    • Kaufpreis459.000 €
    • Preis pro m²5100 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Terrasse
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Dusche
    Fenster im Bad

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Fliesen
    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    B
    (64,6 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerPellets
    • HeizungsartFußbodenheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bisbis 30.10.2033
    • Baujahr laut Ausweis2013

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.123 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    13476 €

    Mietrendite (ROI)

    2.94%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort40764 Langenfeld (Rheinland)
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Im Dreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal liegt die rheinische Mittelstadt Langenfeld. Diese schicke Wohnung befindet sich im Stadtteil Immigrath - in direkter Nähe zur Innenstadt.Die Langenfelder Innenstadt ist heute eine der beliebtesten Einkaufsmeilen der Umgebung. Hier findet man zwei große Einkaufspassagen und viele kleine Einzelhändler rund um den Marktplatz.Langenfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte über die Autobahnen A59, A3 und A542. Um die Ecke befinden sich Bushaltestellen. Die Buslinien 777, 785 und 790 führen zum Langenfelder S-Bahnhof, nach Monheim, Solingen und Leichlingen.Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.Der Sport- und Freizeitpark an der Jahnstraße bietet mit Tennisplätzen, Fußballplatz sowie einem Freibad für viel sportliche Aktivitäten.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Langenfeld (Rheinland) beträgt 459.000 € (entspricht 5100 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 90 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 40764 Langenfeld (Rheinland).

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2013.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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