--- PREISSENKUNG --- 3 Eigentumswohnungen als Anlagepaket - provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Objektart: 3 Eigentumswohnungen (Anlagepaket)Magdeburg, Polderdeich 9 & 11 - ruhige Seitenstraße, gute InfrastrukturZustand: guter Zustand, alle drei Objekte kernsaniert vor ca. 12 JahrenErtrag/Ertragsoption: stabile Nettomieteinnahmen, Vermietung an Singles/PaareKaufpreis: 320.000 €Wohnung 1Größe: ca. 42 m²Grundriss: Flur führt zu allen RäumenSchlafzimmer: nach hinten, ruhig, geräumigBadezimmer: Tageslicht, DuscheWohnzimmer: Raum für Sofa, Tisch & Sideboard; Kochnische Küche vorhandenBalkon: zum Hinterhof (Süd-/Hinterhoflage)Besonderheiten: gut geeignet für Singles/StudentenWohnung 2Größe: ca. 60 m²Grundriss: Flur führt zu allen RäumenKüche: EBK vorhandenSchlafzimmer groß: zur StraßenseiteSchlafzimmer klein: zum HinterhofBadezimmer: Tageslichtbad mit BadewanneBalkon: Hinterhof, sommerlich nutzbarBesonderheiten: geräumiges 3-Zimmer-AppartmentWohnung 3Größe: ca. 58 m²Grundriss: Flur führt zu allen RäumenKüche: EBK vorhandenSchlafzimmer: zum Hinterhof, ruhigBadezimmer: Tageslichtbad mit BadewanneBalkon: Hinterhof, sommerlich nutzbarBesonderheiten: gute Vermietbarkeit in Neustadt-ähnlicher StrukturAusstattung (Beispiele)Küchen: EBK in Wohnung 3/3Bäder: Tageslichtbäder mit Badewanne oder DuscheBalkon/Terrasse: vorhanden, HinterhoflageKeller: Keller vorhandenGegenwärtige Nettomieteinnahmen p.a.: 15.240 €Kaufpreis: 320.000 €Geschätzte Jahresrendite vor Steuern: ca. 4,76% (15.240 / 320.000)BesonderheitenRücklagen/ Renovierungsbedarf: keine akuten bekannten Schäden (kernsaniert vor 12 Jahren)Warum investieren?Konstante Cashflows durch stabile MietsituationGute Infrastruktur in MagdeburgPotenzial durch Instandhaltung/Modernisierung optionalFür weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.S. HauptDie Immobilien befindet sich am Polderdeich 9 & 11 in Magdeburg in einer ruhigen, freundlichen Wohnlage mit guter Anbindung. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus grünen, etablierten Wohngebieten und einer gut erschlossenen Infrastruktur.Verkehrsanbindung: Nähe zu Buslinien; schnelle Anbindung an die Innenstadt und nahegelegene Hauptverkehrsstraßen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in kurzer Zeit.Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Cafés in der Umgebung. Mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.Freizeitwert: Grünflächen und Erholungsbereiche in der Nähe, angenehmes Wohnumfeld mit ruhiger Seitenstraße.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel