Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Magdeburg beträgt 350.000 € (entspricht 2188 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 160 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in Magdeburg.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Drei Eigentumswohnungen als Anlagepaket – provisionsfrei, direkt vom Eigentümer in Magdeburg

Magdeburg

Preis:350.000 €

€/m²:2188 €/m²

Fläche:160 m²

Zimmer:7

Baujahr:k.A.

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Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 3. April 2026 um 13:16

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Basisdaten

ObjekttypWohnung
Wohnfläche160 m²
Zimmer7
Baujahrk.A.

Kosten

Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²2188 €/m²
ProvisionProvisionsfrei

Ausstattung & Merkmale

Objektdetails

Besonderheiten

Vermietet
Provisionsfrei

Weitere Informationen

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

1.539 €

Jährliche Mieteinnahmen

18468 €

Mietrendite (ROI)

5.28%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

Straßek.A.
PLZ / Ort39124 Magdeburg
BundeslandSachsen-Anhalt

Lagebeschreibung

Objektart: 3 Eigentumswohnungen (Anlagepaket)Magdeburg, Polderdeich 9 & 11 – ruhige Seitenstraße, gute InfrastrukturZustand: guter Zustand, alle drei Objekte kernsaniert vor ca. 12 JahrenErtrag/Ertragsoption: stabile Nettomieteinnahmen, Vermietung an Singles/PaareKaufpreis: 350.000 €Wohnung 1Größe: ca. 42 m²Grundriss: Flur führt zu allen RäumenSchlafzimmer: nach hinten, ruhig, geräumigBadezimmer: Tageslicht, DuscheWohnzimmer: Raum für Sofa, Tisch & Sideboard; Kochnische Küche vorhandenBalkon: zum Hinterhof (Süd-/Hinterhoflage)Besonderheiten: gut geeignet für Singles/StudentenWohnung 2Größe: ca. 60 m²Grundriss: Flur führt zu allen RäumenKüche: EBK vorhandenSchlafzimmer groß: zur StraßenseiteSchlafzimmer klein: zum HinterhofBadezimmer: Tageslichtbad mit BadewanneBalkon: Hinterhof, sommerlich nutzbarBesonderheiten: geräumiges 3-Zimmer-AppartmentWohnung 3Größe: ca. 58 m²Grundriss: Flur führt zu allen RäumenKüche: EBK vorhandenSchlafzimmer: zum Hinterhof, ruhigBadezimmer: Tageslichtbad mit BadewanneBalkon: Hinterhof, sommerlich nutzbarBesonderheiten: gute Vermietbarkeit in Neustadt-ähnlicher StrukturAusstattung (Beispiele)Küchen: EBK in Wohnung 3/3Bäder: Tageslichtbäder mit Badewanne oder DuscheBalkon/Terrasse: vorhanden, HinterhoflageKeller: Keller vorhandenGegenwärtige Nettomieteinnahmen p.a.: 15.240 €Kaufpreis: 350.000 €Geschätzte Jahresrendite vor Steuern: ca. 4,36% (15.240 / 350.000)BesonderheitenRücklagen/ Renovierungsbedarf: keine akuten bekannten Schäden (kernsaniert vor 12 Jahren)Warum investieren?Konstante Cashflows durch stabile MietsituationGute Infrastruktur in MagdeburgPotenzial durch Instandhaltung/Modernisierung optionalFür weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.S. Haupt

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