Neuwertige Gartenwohnung mit 2 Bädern, 2 Stellplätzen, Wallbox und moderner EBK in ruhiger Lage!

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Dortmund-Wellinghofen - einer der beliebten Wohngegenden im Dortmunder Süden. Wellinghofen steht für eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.Geprägt wird der Stadtteil durch gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaften und einen hohen Grünanteil. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Das Ortszentrum von Wellinghofen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Cafés ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.Für Familien besonders attraktiv:Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind in der Regel innerhalb von 5-10 Minuten - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto - erreichbar.Ein besonderes Highlight der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert:Der nahegelegene Phoenix-See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Dortmunds und ist in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso laden umliegende Wälder, Felder und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen wie die B54 sowie die Autobahnen A1 und A44 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut:Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5-10 Minuten) und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt.