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    4. Zukunftssicher bauen - effizient, nachhaltig, wertbeständig.

    Zukunftssicher bauen - effizient, nachhaltig, wertbeständig.

    81739 München

    Preis:1.163.146 €
    €/m²:8879 €/m²
    Fläche:131 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:k.A.
    Zukunftssicher bauen - effizient, nachhaltig, wertbeständig. – 81739 München – Bild 1 von 2
    Zukunftssicher bauen - effizient, nachhaltig, wertbeständig. – 81739 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. Juli 2026 um 12:29
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    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche131 m²
    • Grundstücksfläche481 m²
    • Zimmer3
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis1.163.146 €
    • Preis pro m²8879 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.523 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      30276 €

      Mietrendite (ROI)

      2.60%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81739 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Perlach - Familienfreundlicher Stadtteil mit vielfältiger InfrastrukturPerlach im Münchner Südosten zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit grüner Umgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die besonders Familien und Berufspendler anspricht.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs-Passagen), sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahnlinie U5, der S-Bahnlinie S7 sowie mehreren Buslinien erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten. Die Nähe zur A8 und dem Mittleren Ring macht Perlach zudem für Autofahrer attraktiv.Bildungseinrichtungen sind in Perlach zahlreich vertreten: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch das staatliche Gymnasium München-Nordost, befinden sich direkt im Stadtteil oder in angrenzenden Vierteln. Auch internationale Schulen und berufsbildende Einrichtungen sind gut erreichbar.Kulturell bietet Perlach eine lebendige Mischung: Vom historischen Ortskern Altperlach mit seinem charmanten Dorfcharakter und der Pfarrkirche St. Michael bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Kulturhaus Neuperlach oder der Stadtbibliothek ist für Abwechslung gesorgt. Zudem laden Parks, Spielplätze und das nahegelegene Ostparkgelände zu Freizeit und Erholung im Grünen ein.Insgesamt ist Perlach ein lebenswerter Stadtteil mit hoher Wohnqualität, der Tradition und Moderne gekonnt verbindet - ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Zukunftssicher bauen - effizient, nachhaltig, wertbeständig.

      Inseriert am 4. März 2026
      Private Immobilienangebote
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      1.149.540 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.163.146 € (entspricht 8879 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 131 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81739 München.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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