KfW 40 & Doppel-AfA: 3 Zimmer, 82 m² mit Gäste-WC – die Familienwohnung, die Düsseldorf dringend braucht. Und Ihr Portfolio auch.

Familien mieten dort, wo der Alltag funktioniert und nicht dort, wo die Renditeberechnung am schönsten aussieht. Die gute Nachricht: In Grafental stimmt beides.Kita direkt im Quartier. Gymnasium am Heinzelmännchenweg, fünf Minuten zu Fuß. Supermarkt, Bäckerei, Kinderarzt – alles da, alles ohne Auto erreichbar. Für Eltern, die morgens Kinder abgeben und danach ins Büro müssen, ist das nicht Nice-to-have, sondern Grundvoraussetzung. Und genau das macht diese Lage für Familien alternativlos und für Anleger so sicher.Grafental liegt in Flingern-Nord, eingeklemmt zwischen Grafenberger Wald und Düsseldorfer Innenstadt. Die Kinder spielen nachmittags im Wald, am Wochenende geht es in die Altstadt oder an den Rhein. Die Anbindung über Bus, S-Bahn und Autobahn macht Pendeln nach Neuss, Mettmann oder ins Bergische unkompliziert – ein Vorteil, den doppelverdienende Familien in ihrer Wohnungsentscheidung direkt einpreisen.Der Mietmarkt in Düsseldorf lässt wenig Spielraum für Diskussion: 0,5 % Leerstand im Neubau, Mieten über 21 €/m². Für eine 82-m²-Wohnung bedeutet das monatliche Nettokaltmieten im Bereich von 1.700 € aufwärts. Und weil Familien in Neubauquartieren mit Kita und Schule vor Ort überdurchschnittlich lange wohnen bleiben, kalkulieren Anleger hier mit einer Mieterfluktuation, die deutlich unter dem Düsseldorfer Durchschnitt liegt. Das letzte Baufeld in Grafental. Wenn hier alles verkauft ist, entsteht in diesem Quartier kein Neubau mehr.