Exklusives Wohnen am Leinpfadkanal - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Wasserzugang
22299 Hamburg
Preis:2.240.000 €
€/m²:13659 €/m²
Fläche:164 m²
Zimmer:4
Baujahr:1997
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 4. August 2026 um 18:48
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche164 m²
- Zimmer4
- Etage3
- Baujahr1997
Kosten
- Kaufpreis2.240.000 €
- Preis pro m²13659 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Aufzug
Stellplatz
Badewanne
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
3.768 €
Jährliche Mieteinnahmen
45216 €
Mietrendite (ROI)
2.02%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort22299 Hamburg
- BundeslandHamburg
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - direkt am Leinpfadkanal in Winterhude. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, der alte Baumbestand und zahlreiche Grünflächen schaffen ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende urbane Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein besonderes Plus ist die U3-Haltestelle "Sierichstraße" direkt vor der Haustür, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile gewährleistet ist.Die Kombination aus direkter Wasserlage, hoher Lebensqualität und erstklassiger Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einer echten Rarität in Hamburg-Winterhude.
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 2.240.000 € (entspricht 13659 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 164 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 22299 Hamburg.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1997.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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