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    4. Ideal für Paare und kleine Familien: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

    Ideal für Paare und kleine Familien: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

    Dortmund

    Preis:175.000 €
    €/m²:2303 €/m²
    Fläche:76 m²
    Zimmer:3.5
    Baujahr:1970
    Ideal für Paare und kleine Familien: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Dortmund – Bild 1 von 9
    Ideal für Paare und kleine Familien: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Dortmund – Vorschaubild 1
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    Ideal für Paare und kleine Familien: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Dortmund – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 28. Februar 2026 um 18:43
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche76 m²
    • Zimmer3.5
    • Baujahr1970

    Kosten

    • Kaufpreis175.000 €
    • Preis pro m²2303 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      651 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      7812 €

      Mietrendite (ROI)

      4.46%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort44328 Dortmund
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich im lebendigen und dennoch ruhigen Stadtteil Dortmund-Scharnhorst, der durch seine familienfreundliche Atmosphäre und exzellente Infrastruktur besticht. Hier erwartet Sie ein Umfeld, das sowohl Urbanität als auch Naherholung bietet. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U42 und verschiedene Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Dortmunder Stadtzentrum. Auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Nähe Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass Familien hier besonders gut aufgehoben sind. In Ihrer Freizeit bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Alte Körne hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren, während das städtische Schwimmbad für sportliche Betätigung sorgt. Kurzum: Dortmund-Scharnhorst ist ein Stadtteil, der Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Dortmund beträgt 175.000 € (entspricht 2303 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 76 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Dortmund.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1970.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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