***Erlangen: 2-Zimmer Wohnung mit Traumausblick am Europakanal*** - provisionsfrei -
91056 Erlangen
Preis:170.000 €
€/m²:2742 €/m²
Fläche:62 m²
Zimmer:2
Baujahr:1974
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. April 2026 um 15:58
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer2
- Baujahr1974
Kosten
- Kaufpreis170.000 €
- Preis pro m²2742 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
- Provisionsfrei
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
817 €
Jährliche Mieteinnahmen
9804 €
Mietrendite (ROI)
5.77%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort91056 Erlangen
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Hervorragende Lage mit Aussicht und Ruhe.Direkt am Europakanal.Beste Infrastruktur.Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Büchenbach, zentrumsnah zu Erlangen-City und zugleich direkt am idyllischen Main-Donau-Kanal und den grünen Regnitz-Auen gelegen. Die hervorragende Stadtbusanbindung erschließt Ihnen alle Erlanger Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist man ebenfalls schnell in der Erlanger Innenstadt. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in Vereinen stehen Ihnen zur Verfügung. U.a. ist das attraktive Erlanger Westbad (Hallen- und Freibad) nur circa 1,5 Kilometer entfernt.Die A73 nach Nürnberg, Fürth oder Bamberg erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Aral Tankstelle ist nur 200 m entfernt.Schnell erreichbar:* Bushaltestelle: 180 m* Diska (Supermarkt)/Bäckerei "Der Kalchreuther Bäcker"/DHL Packstation: 100 m* Mönauschule Grundschule: 550 m* Büchenbacher Sportclub Erlangen: 1,2 km* Westbad Erlangen: 1,5 km* Restaurant "Royal India": 190 m* Restaurant "Delicious China": 1,2 km* "Quang-Asia-Kitchen" Vietnamesisches Restaurant 1,3 km (zu Fuß)* Erlangen Arcaden: 5,8 km* Mit dem Fahrrad nur 13 Minuten zum Hauptbahnhof/zur Innenstadt
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 170.000 € (entspricht 2742 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 62 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 91056 Erlangen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1974.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
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