Attraktive Kapitalanlage in Toplage: 2 Zimmer im Souterrain in Golzheim
40474 Düsseldorf
Preis:219.900 €
€/m²:4887 €/m²
Fläche:45 m²
Zimmer:2
Baujahr:1964
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 10. August 2026 um 17:05
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche45 m²
- Zimmer2
- EtageEG
- Baujahr1964
- ZustandNeubau
Kosten
- Kaufpreis219.900 €
- Preis pro m²4887 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Badewanne
Objektdetails
- BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Laminat
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Neubau
- Vermietet
- Renovierungsbedürftig
Weitere Informationen
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
D
(123,9 kWh/(m²·a))Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis06.03.2018 bis 05.03.2028
- Baujahr laut Ausweis1964
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
576 €
Jährliche Mieteinnahmen
6912 €
Mietrendite (ROI)
3.14%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort40474 Düsseldorf
- BundeslandNordrhein-Westfalen
Lagebeschreibung
Golzheim zählt zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt, zur Messe und zum Business-Hotspot Kennedydamm macht den Stadtteil besonders attraktiv für berufstätige Mieter.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und zahlreiche Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt, zum Flughafen oder an den Hauptbahnhof.Trotz der urbanen Umgebung zeichnet sich Golzheim durch ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld aus - ein zentraler Grund für die dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Segment.
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219.900 €
Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 219.900 € (entspricht 4887 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 45 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 40474 Düsseldorf.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Es handelt sich um einen Neubau 1964.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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