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    4. Designed with Care - Weil gutes Design den Unterschied macht.

    Designed with Care - Weil gutes Design den Unterschied macht.

    81825 München

    Preis:792.989 €
    €/m²:6896 €/m²
    Fläche:115 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:k.A.
    Designed with Care - Weil gutes Design den Unterschied macht. – 81825 München – Bild 1 von 2
    Designed with Care - Weil gutes Design den Unterschied macht. – 81825 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 28. Juli 2026 um 04:36
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche115 m²
    • Grundstücksfläche235 m²
    • Zimmer3
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis792.989 €
    • Preis pro m²6896 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.539 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      30468 €

      Mietrendite (ROI)

      3.84%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81825 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      München-Trudering-Riem - Wohnen im modernen Münchner OstenTrudering-Riem bildet den 15. Stadtbezirk Münchens und liegt im östlichen Stadtgebiet. Der Bezirk vereint die ländlich geprägten, gewachsenen Wohnviertel Trudering mit dem modernen Stadtteil Messestadt Riem auf dem ehemaligen Flughafengelände. Charakteristisch ist die Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Villenlagen in Trudering sowie hochwertigen Eigentumswohnungen und modernen Stadthäusern in der Messestadt Riem.Infrastruktur & NahversorgungTrudering-Riem bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in allen Vierteln vorhanden. Mit den Riem Arcaden steht zudem eines der größten Einkaufszentren Münchens direkt vor Ort zur Verfügung.VerkehrsanbindungDie Verkehrsanbindung gehört zu den herausragenden Standortvorteilen. Die U-Bahn-Linien U2 (Messestadt Ost/West) und die S-Bahn-Linien S4 und S6 (Bahnhof Trudering) verbinden den Bezirk direkt mit der Münchner Innenstadt - das Zentrum ist in rund 15 Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A94 und A99 sowie den Mittleren Ring ist auch der Individualverkehr in alle Richtungen bestens angebunden. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar.Familien & BildungTrudering-Riem ist ein besonders familienfreundlicher Standort mit umfassendem Bildungsangebot. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, mehrere Grund- und Mittelschulen, Realschulen sowie das Gymnasium Trudering decken alle Schulformen vor Ort ab. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Familien.Natur & FreizeitEin herausragender Standortvorteil ist die einzigartige Lage am Riemer Park - einem der größten Landschaftsparks Münchens mit Badesee, Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen. Der Truderinger Wald sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ergänzen den hohen Freizeitwert. Die Messe München sowie das Kulturzentrum Tonhalle bieten zudem ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm.FazitMünchen-Trudering-Riem vereint moderne Wohnqualität, viel Grün und eine erstklassige Anbindung an die Innenstadt. Eine besonders attraktive Wohnlage für alle, die urbanes Wohnen mit Naherholung, Familienfreundlichkeit und schneller Erreichbarkeit der Metropole verbinden möchten.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 792.989 € (entspricht 6896 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 115 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81825 München.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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