antaris Immobilien GmbH **Altbauflair modern interpretiert - ein echtes Schmuckstück**

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und wurde frisch saniert.Der optimale Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Charakteristische Holzbalken unterstreichen den besonderen Altbauflair.Das großzügige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die vorhandenen Waschbeckenunterschränke können gegen eine Ablöse übernommen werden. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Innenhof des Gebäudes.ENERGIEAUSWEISArt des Energieausweises: Verbraucherausweis Endenergiebedarf des Gebäudes: 226,80 kWh (m²-a)Energieverbrauch Strom: 29,50 kWh (m²-a)Energieverbrauch Wärme: 157,90 kWh (m²-a)Energieträger: Erdgas EAusstelldatum: 15.07.2025Baujahr technische Anlage: 2006/ 2019/ 2025Die Magdeburger Allee befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtteil von Erfurt, nördlich der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen aus. In der direkten Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, wodurch eine gute Nahversorgung sichergestellt ist. Bildungseinrichtungen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.