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    4. Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in begehrter Lage

    Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in begehrter Lage

    22525 Hamburg

    Preis:809.000 €
    €/m²:9090 €/m²
    Fläche:89 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2025
    Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in begehrter Lage – 22525 Hamburg – Bild 1 von 9
    Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in begehrter Lage – 22525 Hamburg – Vorschaubild 1
    Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in begehrter Lage – 22525 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in begehrter Lage – 22525 Hamburg – Vorschaubild 5
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. März 2026 um 21:26
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche89 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis809.000 €
    • Preis pro m²9090 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Provisionsfrei
      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.662 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19944 €

      Mietrendite (ROI)

      2.47%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22525 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Der Langenfelder Damm 83 befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Stellingen, unmittelbar an der Grenze zu Eimsbüttel - einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der Hansestadt. Die nahegelegene Osterstraße gilt als Herzstück Eimsbüttels und ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Feinkostläden oder dem Wochenmarkt bietet sie eine abwechslungsreiche Mischung aus urbanem Flair und hanseatischer Gelassenheit. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens vernetzt - die U-Bahn-Stationen "Lutterothstraße" und "Osterstraße" (Linie U2) sowie die S-Bahn-Station "Langenfelde" (Linien S3 und S21) sind bequem fußläufig erreichbar. So gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Sportvereine, Fitness- und Wellnessangebote oder das weitläufige Niendorfer Gehege sowie mehrere Kleingartenanlagen ein breites Angebot, so entsteht ein ideales Gleichgewicht zwischen urbaner Lebendigkeit und privater Rückzugsoase - ein Standort, der gleichermaßen zentral, grün und lebenswert ist.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 809.000 € (entspricht 9090 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 89 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22525 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2025.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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