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    4. Zuffenhausen: ETW zur Renovierung - Ideales Investment mit Wertsteigerung!

    Zuffenhausen: ETW zur Renovierung - Ideales Investment mit Wertsteigerung!

    70435 Stuttgart

    Preis:189.000 €
    €/m²:3500 €/m²
    Fläche:54 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1910
    Zuffenhausen: ETW zur Renovierung - Ideales Investment mit Wertsteigerung! – 70435 Stuttgart – Bild 1 von 9
    Zuffenhausen: ETW zur Renovierung - Ideales Investment mit Wertsteigerung! – 70435 Stuttgart – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Stuttgart · Alle Immobilien in Stuttgart

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. August 2026 um 13:55
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche54 m²
    • Zimmer2.5
    • Baujahr1910

    Kosten

    • Kaufpreis189.000 €
    • Preis pro m²3500 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      867 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      10404 €

      Mietrendite (ROI)

      5.50%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70435 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die gewachsene und ruhige Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität aus. Der dynamische Stadtteil profitiert stark von der Nähe zu globalen Arbeitgebern wie Porsche, wodurch die Nachfrage nach Immobilien in diesem Umkreis konstant hoch ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, charmante Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.Für eine ideale Infrastruktur ist im direkten Umkreis bestens gesorgt, was den Standort für Singles, Paare gleichermaßen attraktiv macht. Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Realschule sowie das örtliche Gymnasium befinden sich im näheren Umkreis und sind unkompliziert erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und medizinische Einrichtungen im Stadtteil optimal abgedeckt.Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der zügigen Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A81, während der Stuttgarter Flughafen in etwa 18 Kilometern Entfernung liegt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Stuttgart beträgt 189.000 € (entspricht 3500 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 54 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 70435 Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1910.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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