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*endlich angekommen! Ihr ZUHAUSE, mitten in bester Lage von MH-Broich!*NEUBAU mit Luxusausstattung*

45479 Mülheim an der Ruhr

Preis:491.982 €
€/m²:5072 €/m²
Fläche:97 m²
Zimmer:3
Baujahr:2026
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Mülheim an der Ruhr · Alle Immobilien in Mülheim an der Ruhr

Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 5. Juli 2026 um 19:21
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Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche97 m²
  • Zimmer3
  • Etage0
  • Baujahr2026

Kosten

  • Kaufpreis491.982 €
  • Preis pro m²5072 €/m²
  • ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Terrasse
Aufzug
Keller
Stellplatz
Kabelanschluss

Objektdetails

  • KategorieWohnung
  • Aktuelle NutzungBezug: 2029

Besonderheiten

  • Vermietet
  • Provisionsfrei

Weitere Informationen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A+
(10,5 kWh/(m²·a))

Energiedetails

  • EnergieträgerWärmepumpe
  • HeizungsartFußbodenheizung

Energieausweis

  • AusweistypBedarfsausweis
  • Gültig bisbis 10.06.2036
  • Baujahr laut Ausweis2026

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

1.212 €

Jährliche Mieteinnahmen

14544 €

Mietrendite (ROI)

2.96%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

  • PLZ / Ort45479 Mülheim an der Ruhr
  • BundeslandNordrhein-Westfalen

Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

Lagebeschreibung

Dieses Neubauprojekt liegt in bester Wohnlage von Mu?lheim-Broich, nurca. 150 m vom historischen Schloss Broich und dem Mu?Ga-Park entfernt.Ruhiges, gru?nes Wohnen geht hier Hand in Hand mit Stadtnähe.Natur & Freizeit direkt vor der Tu?r. Ruhrpromenade und Mu?Ga-Park ideal fu?r Spazieren, Joggen,Radfahren, Erholung. Schloss Broich als malerischer Blickfang und VeranstaltungsortEinkaufen & Versorgung. Innenstadt mit Fußgängerzone und Forum City in ca. 15-20Gehminuten. In der Nähe: Supermarkt (z. B. Aldi), Bäckereien, Apotheken, weitereLäden fu?r den täglichen BedarfGastronomie & Kultur. Cafés, Restaurants und Bars in Broich und der nahen City. In kurzer Distanz: Theater an der Ruhr und Camera Obscura (Museumzur Film-Vorgeschichte)Familie & Gesundheit. Kindergärten und Schulen im Umkreis. Ärzte und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar

Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Mülheim an der Ruhr beträgt 491.982 € (entspricht 5072 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 97 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 45479 Mülheim an der Ruhr.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 2026.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

Marktwert-Analyse dieses Objekts

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