2-Zimmer-Neubau mit XXL-Balkon (28 m²) im Gutleutviertel

Ein Balkon von 28 m² - halb so groß wie die Wohnung55,80 m² Wohnfläche, 28,58 m² Balkon. In Frankfurt findet man solche Flächen sonst fast nur im Dachgeschoss oder im Altbau mit Hinterhof. Hier gehört sie zu einer normalen 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss.Was das praktisch heißt: Esstisch für sechs Leute und trotzdem noch Platz für Liegestühle. Ein Grill, ohne dass man um ihn herumklettert. Pflanzen, die mehr sind als drei Töpfe am Geländer. Von Mai bis September verlagert sich das Wohnzimmer nach draußen - und im 2. Obergeschoss sitzen Sie dabei nicht auf Augenhöhe mit der Straße.Drinnen: zwei großzügig geschnittene Zimmer, Eichenparkett, ein Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Der Balkon geht vom Wohnbereich ab.Erstbezug, Neubau 2024Sie sind die ersten Mieter. Die Einbauküche ist eingebaut und in der Kaltmiete enthalten - Sie kaufen keine eigene und bauen beim Auszug auch keine wieder aus.Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dazu eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m²·a). Bei den aktuellen Energiepreisen ist das der Posten, der sich in der Nebenkostenabrechnung am deutlichsten bemerkbar macht.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, Mittellage.AusstattungEinbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten)Balkon 28,58 m², direkt vom WohnbereichWärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+Eichenparkett, Bad mit bodengleicher DuscheElektrische Rollläden, Video-GegensprechanlageEigenes Kellerabteil, Fahrradraum im HausGlasfaseranschluss bis in die WohnungAufzug; Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker auf AnfrageZwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbarGemeinschaftsgartenGutleutviertelHeilbronner Straße 4-6, zwischen Hauptbahnhof und Westhafen. 13 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof, 15 Minuten mit der S-Bahn zum Flughafen. Mainufer und Westhafen-Promenade liegen fußläufig, das Bankenviertel ebenso.k.A.