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    Moderne 2-Zimmer-City-Wohnung mit Loggia, Weitblick & Tiefgarage in zentraler Lage von Heilbronn!

    74074 Heilbronn

    Preis:249.000 €
    €/m²:4788 €/m²
    Fläche:52 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1973
    Moderne 2-Zimmer-City-Wohnung mit Loggia, Weitblick & Tiefgarage in zentraler Lage von Heilbronn! – 74074 Heilbronn – Bild 1 von 9
    Moderne 2-Zimmer-City-Wohnung mit Loggia, Weitblick & Tiefgarage in zentraler Lage von Heilbronn! – 74074 Heilbronn – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Heilbronn · Alle Immobilien in Heilbronn

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. Mai 2026 um 22:38
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche52 m²
    • Zimmer2
    • Etage9
    • Baujahr1973

    Kosten

    • Kaufpreis249.000 €
    • Preis pro m²4788 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      853 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      10236 €

      Mietrendite (ROI)

      4.11%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort74074 Heilbronn
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Heilbronn. Die Rosenbergstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants - sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl Berufspendler als auch Stadtliebhaber flexibel unterwegs sind. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und Autobahnen.Durch die erhöhte Lage im 9. Obergeschoss genießen Sie zudem einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt - eine seltene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Heilbronn beträgt 249.000 € (entspricht 4788 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 52 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 74074 Heilbronn.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1973.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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