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    4. Neubauwohnung in Winterhude - Raum für modernes Familienleben!

    Neubauwohnung in Winterhude - Raum für modernes Familienleben!

    22301 Hamburg

    Preis:1.295.000 €
    €/m²:11068 €/m²
    Fläche:117 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2019
    Neubauwohnung in Winterhude - Raum für modernes Familienleben! – 22301 Hamburg – Bild 1 von 8
    Neubauwohnung in Winterhude - Raum für modernes Familienleben! – 22301 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 07:00
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche117 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2019

    Kosten

    • Kaufpreis1.295.000 €
    • Preis pro m²11068 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.754 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      33048 €

      Mietrendite (ROI)

      2.55%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22301 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Winterhude, einem der beliebtesten und zentralsten Wohnquartiere der Hansestadt. Der Stadtteil steht seit Jahren für eine hohe Lebensqualität, geprägt von stilvoller Architektur, gewachsenen Nachbarschaften und einem lebendigen, urbanen Umfeld. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Wasserflächen. Die Alsterläufe, Kanäle und Uferwege prägen das Stadtbild und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden entlang der Alster oder entspannte Stunden in einem der vielen Cafés mit Blick auf die Kanäle gehören hier zum Alltag.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Wochenmärkte, Restaurants, Cafés und individuelle Boutiquen sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen gewährleisten eine hohe Mobilität innerhalb der Stadt. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Hamburgs und vereint urbanes Leben, Wassernähe und Erholungsqualität auf besonders attraktive Weise.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 1.295.000 € (entspricht 11068 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 117 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22301 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2019.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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