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    4. Perfekte Familienwohnung in Rahlstedt

    Perfekte Familienwohnung in Rahlstedt

    22149 Hamburg

    Preis:375.000 €
    €/m²:3676 €/m²
    Fläche:102 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1972
    Perfekte Familienwohnung in Rahlstedt – 22149 Hamburg – Bild 1 von 8
    Perfekte Familienwohnung in Rahlstedt – 22149 Hamburg – Vorschaubild 1
    Perfekte Familienwohnung in Rahlstedt – 22149 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. Juni 2026 um 17:22
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche102 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr1972

    Kosten

    • Kaufpreis375.000 €
    • Preis pro m²3676 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-07-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.510 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    18120 €

    Mietrendite (ROI)

    4.83%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22149 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Hamburg-Rahlstedt ist ein lebendiger Stadtteil im Nordosten der Hansestadt, der sich durch seinen eigenen kleinen Stadtkern auszeichnet und gleichzeitig gute städtische Infrastruktur bietet. Mit etwa 95.000 Einwohnern zählt Rahlstedt zu den größeren Stadtteilen Hamburgs und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Grünflächen. Der Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Rahlstedt Center sowie ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten. Auch ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten findet zwei Mal in der Woche im Zentrum von Rahlstedt statt, hier wird noch eine nette Nachbarschaft gepflegt. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Naherholungsgebieten machen Rahlstedt zu einem beliebten Wohnstandort.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (rückwärtig) mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Rahlstedter Bahnhof (Entfernung ca. 2,4 Kilometer) bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. So erreicht man zum Beispiel Lübeck in weniger als einer Stunde Fahrzeit, zum Hamburger Hauptbahnhof fährt der Zug sogar nur ca. 16 Minuten. Hier fahren auch diverse Buslinien in alle Himmelsrichtungen ab. Flexibler kann die Mobilität auch ohne Auto kaum sein. Für Familien stehen Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindergärten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die grüne Umgebung mit dem nahen Rahlstedter Grenzgraben und weiteren Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in etwa 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 375.000 € (entspricht 3676 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 102 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 22149 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1972.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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