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    4. !! Beste Aussichten ! 3 Zimmer Dachterrassenwohnung mit Nord-Ost Ausrichtung !!

    !! Beste Aussichten ! 3 Zimmer Dachterrassenwohnung mit Nord-Ost Ausrichtung !!

    82110 Germering

    Preis:400.000 €
    €/m²:5000 €/m²
    Fläche:80 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1970
    !! Beste Aussichten ! 3 Zimmer Dachterrassenwohnung mit Nord-Ost Ausrichtung !! – 82110 Germering – Bild 1 von 9
    !! Beste Aussichten ! 3 Zimmer Dachterrassenwohnung mit Nord-Ost Ausrichtung !! – 82110 Germering – Vorschaubild 1
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    !! Beste Aussichten ! 3 Zimmer Dachterrassenwohnung mit Nord-Ost Ausrichtung !! – 82110 Germering – Vorschaubild 8
    !! Beste Aussichten ! 3 Zimmer Dachterrassenwohnung mit Nord-Ost Ausrichtung !! – 82110 Germering – Vorschaubild 9

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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. Juni 2026 um 10:16
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche80 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1970

    Kosten

    • Kaufpreis400.000 €
    • Preis pro m²5000 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-08-04T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.495 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    17940 €

    Mietrendite (ROI)

    4.49%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort82110 Germering
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Die Lage des Mehrfamilienhauses kann als sehr ruhig und dennoch zentrumsnah bezeichnet werden. Den S-Bahnhof erreicht man in 4 Minuten mit der Auto und in 11 Minuten zu Fuß. Er liegt nur 950 m entfernt. Die Fahrzeit mit der S8 beträgt vom S-Bahnhof Germering ca. 25 Minuten zum Münchner Marienplatz. In der direkten Nachbarschaft findet sich eine reine Wohnbebauung. Die von Nord nach Süd verlaufende Flurstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße mit ausreichend Parkplätzen an der Straße vor dem Haus. Die am westlichen Stadtrand Münchens gelegene Gemeinde hat ca. 42.000 Einwohner. In fußläufiger Entfernung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Einkaufszentren, Banken und Ärzte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, sowie Realschule und zwei Gymnasien sind vorhanden.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Germering beträgt 400.000 € (entspricht 5000 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 80 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 82110 Germering.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1970.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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