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    4. Perfekte Harmonie: Haus, Grundstück & Finanzierung aus einer Hand.

    Perfekte Harmonie: Haus, Grundstück & Finanzierung aus einer Hand.

    81245 München

    Preis:695.796 €
    €/m²:6050 €/m²
    Fläche:115 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:k.A.
    Perfekte Harmonie: Haus, Grundstück & Finanzierung aus einer Hand. – 81245 München – Bild 1 von 2
    Perfekte Harmonie: Haus, Grundstück & Finanzierung aus einer Hand. – 81245 München – Vorschaubild 1
    Perfekte Harmonie: Haus, Grundstück & Finanzierung aus einer Hand. – 81245 München – Vorschaubild 2

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 9. Juli 2026 um 10:34
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche115 m²
    • Grundstücksfläche261 m²
    • Zimmer3
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis695.796 €
    • Preis pro m²6050 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.423 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      29076 €

      Mietrendite (ROI)

      4.18%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81245 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      München-Aubing - Wohnen mit Dorfcharakter im Münchner WestenAubing liegt im Westen der bayerischen Landeshauptstadt München und bildet gemeinsam mit Lochhausen und Langwied den 22. Stadtbezirk. Der Stadtteil besticht durch eine einzigartige Mischung aus dörflichem Charakter, gewachsener Bebauung und urbaner Anbindung. Rund um den historischen Ortskern mit der spätgotischen Pfarrkirche St. Quirin sind die Wurzeln des einstigen Bauerndorfes bis heute spürbar. Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, gewachsene Siedlungen sowie moderne Neubauprojekte wie die Aubinger Allee und das ehemalige Bahngelände prägen das vielfältige Wohnangebot.Infrastruktur & NahversorgungAubing bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind im Stadtteil vorhanden. Größere Einkaufszentren wie das Pasing Arcaden sowie das gesamte Angebot der Münchner Innenstadt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.VerkehrsanbindungDie Verkehrsanbindung gehört zu den großen Standortvorteilen Aubings. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof in rund 20 Minuten) sowie mit dem Flughafen München. Über die Autobahn A99 (Anschlussstelle München-Lochhausen) und die Bundesstraße B2 ist auch der Individualverkehr in alle Richtungen bestens angebunden. Mehrere MVG-Buslinien sorgen für die innerörtliche Erschließung.Familien & BildungAubing ist ein besonders familienfreundlicher Standort. Mehrere Kindertageseinrichtungen, die Grundschule an der Limesstraße sowie weitere Grund- und Mittelschulen im Bezirk sind vorhanden. Mit dem Gymnasium München-West sowie weiterführenden Schulen in Pasing ist auch das schulische Angebot umfassend abgedeckt. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Familien.Natur & FreizeitEin herausragender Standortvorteil ist die naturnahe Lage. Mit dem Aubinger Lohe, dem Langwieder See sowie dem Lußsee verfügt der Stadtteil über beliebte Naherholungsgebiete mit Badeplätzen, Wander- und Radwegen. Ausgedehnte Wiesen, Felder und das nahegelegene Schloss Blutenburg machen Aubing zu einer der grünsten Wohnlagen Münchens.FazitMünchen-Aubing vereint dörflichen Charme, hochwertige Wohnqualität und eine erstklassige Anbindung an die Münchner Innenstadt. Eine besonders attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit Seen, Grünflächen und schneller Erreichbarkeit der Metropole verbinden möchten.

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      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Perfekte Harmonie: Haus, Grundstück & Finanzierung aus einer Hand.

      Inseriert am 19. Mai 2026
      Private Immobilienangebote
      Kaufen
      683.907 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 695.796 € (entspricht 6050 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 115 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81245 München.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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