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    4. *Moderne und schöne 3 Raum Wohnung mit EBK und Klimaanlage in Golzheim!*

    *Moderne und schöne 3 Raum Wohnung mit EBK und Klimaanlage in Golzheim!*

    Düsseldorf

    Preis:449.000 €
    €/m²:5756 €/m²
    Fläche:78 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1953
    *Moderne und schöne 3 Raum Wohnung mit EBK und Klimaanlage in Golzheim!* – Düsseldorf – Bild 1 von 9
    *Moderne und schöne 3 Raum Wohnung mit EBK und Klimaanlage in Golzheim!* – Düsseldorf – Vorschaubild 1
    *Moderne und schöne 3 Raum Wohnung mit EBK und Klimaanlage in Golzheim!* – Düsseldorf – Vorschaubild 2
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    *Moderne und schöne 3 Raum Wohnung mit EBK und Klimaanlage in Golzheim!* – Düsseldorf – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. April 2026 um 08:06
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche78 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1953

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²5756 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.056 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12672 €

      Mietrendite (ROI)

      2.82%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40474 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil im Norden von Düsseldorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Zudem sind Grünflächen und Parks in der Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist man schnell im Zentrum der Stadt.Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, ist eine lebendige Metropole am Rhein. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, wie Museen, Theater und Kunstausstellungen. Auch als Einkaufsstadt ist Düsseldorf bekannt, mit exklusiven Boutiquen und großen Einkaufsstraßen. Das gastronomische Angebot ist vielfältig, von traditionellen Brauhäusern bis zu Sternerestaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Mit zahlreichen Grünanlagen und Parks bietet die Stadt zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.Die Region um Düsseldorf besticht durch ihre Vielseitigkeit und Schönheit. Das nahegelegene Rheinland bietet eine malerische Landschaft mit Weinbergen, Schlössern und historischen Städten. Auch das Ruhrgebiet mit seinem industriellen Erbe und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar. Die Nähe zu den Niederlanden und Belgien ermöglicht zudem Ausflüge in andere Länder und Kulturen. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten, mit einer guten Work-Life-Balance und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 449.000 € (entspricht 5756 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 78 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1953.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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