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    4. 4-Zimmer Neubau Eigentumswohnung mit 2 Bädern und Balkon

    4-Zimmer Neubau Eigentumswohnung mit 2 Bädern und Balkon

    22309 Hamburg

    Preis:635.000 €
    €/m²:7135 €/m²
    Fläche:89 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2026
    4-Zimmer Neubau Eigentumswohnung mit 2 Bädern und Balkon – 22309 Hamburg – Bild 1 von 9
    4-Zimmer Neubau Eigentumswohnung mit 2 Bädern und Balkon – 22309 Hamburg – Vorschaubild 1
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    4-Zimmer Neubau Eigentumswohnung mit 2 Bädern und Balkon – 22309 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 18:43
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche89 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis635.000 €
    • Preis pro m²7135 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.686 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20232 €

      Mietrendite (ROI)

      3.19%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22309 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Eine Lage, die Alltag und Freizeit auf ideale Weise miteinander verbindet.Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hohem Freizeitwert: Nahe gelegene Parks und Wasserflächen laden zu Erholung und Bewegung im Freien ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Angebote des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt und unterstreicht die Attraktivität dieses aufstrebenden Wohnumfelds.Entfernungen:Bus: 25 mU-Bahn: 1,4 kmS-Bahn: 1,5 kmHauptbahnhof: 6,6 kmFlughafen HAM: 5,4 kmNaherholung:Der Stadtpark, der Goldbekkanal und weitere Parks und Seen sind ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernt. Fuhlsgarden, Naturerlebnispfade und Wanderwege entlang der Seebek sind fußläufig gut erreichbar. Mehrere Schwimmbäder und viele Fitnessangebote sind nur wenige Minuten entfernt.Im direkten Umfeld:Die direkte Nahversorgung durch Einzelhandel und Supermärkte, Shopping und Restaurants ist umfassend gegeben. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 635.000 € (entspricht 7135 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 89 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22309 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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