Düsseldorf: Gartenwohnung mit ca. 126 m² in direkter Nähe zu Uni und Botanischem Garten
40225 Düsseldorf
Preis:469.000 €
€/m²:3722 €/m²
Fläche:126 m²
Zimmer:4
Baujahr:1984
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 2. August 2026 um 23:27
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche126 m²
- Zimmer4
- Baujahr1984
Kosten
- Kaufpreis469.000 €
- Preis pro m²3722 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.893 €
Jährliche Mieteinnahmen
22716 €
Mietrendite (ROI)
4.84%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort40225 Düsseldorf
- BundeslandNordrhein-Westfalen
Lagebeschreibung
Toplage in direkter Nähe zur Universität und zum Botanischen Garten in Düsseldorf-BilkDie besondere Lage in einer ruhigen Anliegerstraße am Botanischen Garten, einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen rund um das Zentrum der Landeshauptstadt, bietet hohen Wohnkomfort und eine direkte Nähe zum Universitätsgelände. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe.Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, gepflegte Parkanlagen und idyllische Spazierwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Ob für einen morgendlichen Lauf, einen entspannten Spaziergang oder einfach zum Durchatmen - die grüne Umgebung schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
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469.000 €
Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 469.000 € (entspricht 3722 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 126 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 40225 Düsseldorf.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1984.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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