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    4. Ruhig gelegen & bestens angebunden: 2,5-Zimmer-Wohnung in Winterhude

    Ruhig gelegen & bestens angebunden: 2,5-Zimmer-Wohnung in Winterhude

    Hamburg

    Preis:399.000 €
    €/m²:6541 €/m²
    Fläche:61 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1936
    Ruhig gelegen & bestens angebunden: 2,5-Zimmer-Wohnung in Winterhude – Hamburg – Bild 1 von 8
    Ruhig gelegen & bestens angebunden: 2,5-Zimmer-Wohnung in Winterhude – Hamburg – Vorschaubild 1
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    Ruhig gelegen & bestens angebunden: 2,5-Zimmer-Wohnung in Winterhude – Hamburg – Vorschaubild 7
    Ruhig gelegen & bestens angebunden: 2,5-Zimmer-Wohnung in Winterhude – Hamburg – Vorschaubild 8
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 5. Juli 2026 um 08:01
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche61 m²
    • Zimmer2.5
    • Baujahr1936

    Kosten

    • Kaufpreis399.000 €
    • Preis pro m²6541 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      975 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11700 €

      Mietrendite (ROI)

      2.93%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22299 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude (22299), einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt, und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus.Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Winterhuder Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Außenalster sowie der Hamburger Stadtpark zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Lattenkamp ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Ergänzend sorgen diverse Buslinien für eine gute Erreichbarkeit im direkten Umfeld.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Nachbarschaft, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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      Ruhig gelegen & bestens angebunden: 2,5-Zimmer-Wohnung in Winterhude

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 399.000 € (entspricht 6541 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 61 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1936.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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