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    SfKW - Eigennutzer aufgepasst! Ab 09/2026 frei -112 m2 Wfl. - Familienwohnung - EBK - Balkon - FBH - 2 Bäder - Gartenzugang - Stellplatz - Keller

    Pfaffengrund 4, 1157 Dresden

    Preis:270.000 €
    €/m²:2389 €/m²
    Fläche:113 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1920
    SfKW - Eigennutzer aufgepasst! Ab 09/2026 frei -112 m2 Wfl. - Familienwohnung - EBK - Balkon - FBH - 2 Bäder - Gartenzugang - Stellplatz - Keller – Pfaffengrund 4, 1157 Dresden – Bild 1 von 9
    SfKW - Eigennutzer aufgepasst! Ab 09/2026 frei -112 m2 Wfl. - Familienwohnung - EBK - Balkon - FBH - 2 Bäder - Gartenzugang - Stellplatz - Keller – Pfaffengrund 4, 1157 Dresden – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Dresden · Alle Immobilien in Dresden

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. August 2026 um 20:26
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche113 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Anzahl Etagen2
    • Baujahr1920
    • ZustandMassivhaus, Gepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis270.000 €
    • Preis pro m²2389 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Badewanne
    Dusche
    Fenster im Bad
    DSL-Anschluss
    Loggia

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Laminat
    • KategorieWohnung
    • Aktuelle Nutzungfrei ab sofort
    • Bezugsfrei ab2026-08-10T00:00:00Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    F
    (165,8 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis
    • Gültig bisbis 14.11.2033
    • Baujahr laut Ausweis1920

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.148 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    13776 €

    Mietrendite (ROI)

    5.10%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • StraßePfaffengrund 4
    • PLZ / Ort1157 Dresden
    • BundeslandSachsen

    Lagebeschreibung

    Briesnitz, am malerischen Stadtrand von Dresden gelegen, überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung. Umgeben von der Elbe und verkehrsgünstig nahe der A4, profitieren sowohl Familien als auch Berufstätige von optimalen Verkehrsanbindungen durch Bus- und Straßenbahnlinien.Historisch geprägt von Eigenheimsiedlungen und einem charmanten Dorfkern rund um die romanische Briesnitzer Kirche, fließen Parks und Gärten harmonisch in das Bild ein, das über 60 Prozent der Wohnstruktur ausmacht. Diese attraktive Umgebung zieht nicht nur Bewohner, sondern auch Besucher an, die in den gemütlichen Pensionen und kleinen Hotels entspannen möchten.Direkt an Briesnitz schließt sich das Landschaftsschutzgebiet Zschoner Grund an, wo Freizeitmöglichkeiten wie das Zschonergrundbad und die Zschonergrundmühle locken. Letztere ist ein beliebtes Ziel, um den Tag auszuklingen – sei es durch den Besuch der funktionierenden Wassermühle oder des Puppentheaters im Biergarten.Für Familien stehen moderne Spielplätze, Kindergärten und Schulen zur Verfügung, während Ärzte und Apotheken die Gesundheitsversorgung absichern. Diverse kleine Geschäfte und Dienstleister in der Umgebung decken gekonnt den täglichen Bedarf.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Dresden beträgt 270.000 € (entspricht 2389 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 113 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Pfaffengrund 4, 1157 Dresden.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1920.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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