Visionäre Lebensräume: Villa auf großzügigem Waldrand-Grundstück
München
Preis:2.690.000 €
€/m²:13251 €/m²
Fläche:203 m²
Zimmer:7
Baujahr:1977
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 30. April 2026 um 14:51
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche203 m²
- Grundstücksfläche1474 m²
- Zimmer7
- Etage0
- Anzahl Etagen3
- Baujahr1977
Kosten
- Kaufpreis2.690.000 €
- Preis pro m²13251 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Stellplatz
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
- Renovierungsbedürftig
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
3.507 €
Jährliche Mieteinnahmen
42084 €
Mietrendite (ROI)
1.56%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Renovierungskosten-Schätzung (KI)
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KI-gestützte Analyse der notwendigen Renovierungsmaßnahmen und Kosten basierend auf Objektbeschreibung und Bildern.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort81827 München
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehrguter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sichüberwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. AlleEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzteund Apotheken befinden sich entlang der WasserburgerLandstraße und sind in 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen.Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSVWaldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in derunmittelbaren Umgebung.Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sindebenfalls gut zu erreichen. Von der 12 Gehminuten entfernteBushaltestelle (Bus 185) fahren Sie direkt (ohne Umsteigen) zumU-und S-Bahnhof Trudering. Von dort erreichen Sie in ca. 15Minuten die Innenstadt sowie in ca. 30 Minuten Ebersberg. Überdie in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zuzahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie denAlpen.
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