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    4. Bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung

    Bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung

    40699 Erkrath

    Preis:188.000 €
    €/m²:2648 €/m²
    Fläche:71 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1968
    Bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung – 40699 Erkrath – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. August 2026 um 01:44
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche71 m²
    • Zimmer3
    • Etage2
    • Baujahr1968

    Kosten

    • Kaufpreis188.000 €
    • Preis pro m²2648 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Einbauküche
    Badewanne

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Parkett
    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    D
    (113 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerFernwärme

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bisbis 23.07.2029

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    765 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    9180 €

    Mietrendite (ROI)

    4.88%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort40699 Erkrath
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Erkrath-Hochdahl ist wegen seiner Grünzonen und der guten Verkehrsanbindung eine beliebte Alternative zum Wohnen in der Großstadt Düsseldorf. Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Willbecker Hang.Optimale Verkehrsanbindungen auf die umliegenden Autobahnen gewährleistet der Zugang zur A 46 und zum Hildener Kreuz. Mit der Buslinie O5 erreichen Sie den S-Bahnhof "Hochdahl-Millrath" in etwa fünf Minuten, durch REGIO- und S-Bahn sind Sie schnell in Düsseldorf, Wuppertal und Hagen. Einen der Hauptanziehungspunkte für die nähere und weitere Umgebung bietet der "Hochdahler Markt". Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs von ALDI, E-CENTER, NETTO über Bäcker, Banken und Boutiquen. KiTa und Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft an der Ruhrstraße. Das Schulzentrum Rankestraße mit Gymnasium und Realschule ist nur 1.500 m entfernt.Der Freizeitwert ist in Hochdahl bekannt hoch. Neandertal, Hildener Stadtwald und Unterbacher See liegen nicht weit entfernt, zum Joggen geht es zu Fuß in den Wald.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erkrath beträgt 188.000 € (entspricht 2648 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 71 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 40699 Erkrath.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1968.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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